Energieoptimierte Neubau-Bürofläche mit bester Autobahnanbindung

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Frontbild Beispiel Eingangsbereich Ausbaubeispiel Beispiel WC Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Die energieoptimierte Neubau-Bürofläche liegt im Erd- u. 1. Obergeschoss einer modernen Gewerbeliegenschaft im Gewerbepark Willicher Damm. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Lagerhalle, welche durch einen Online-Versandhandel genutzt wird.

Der moderne Gewerbepark entsteht im Osten von Mönchengladbach in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Neersen.

Die Autobahnauffahrten MG-Neuwerk (A 52) und MG-Ost (A 44) sind vom Standort aus in 1 Fahrminute erreichbar.
Auch der Regionalflughafen Mönchengladbach liegt nur ca. 900 m entfernt.

Im direkten Umfeld des Neubaus befinden sich verschiedene Gewerbeobjekte mit Produktions-, Logistik- und Büronutzungen, die bereits die Vorteile des Standortes erkannt haben.

Vom Standort aus sind die folgenden Städte schnell und bequem zu erreichen:

Krefeld (City) ca. 14 km
Düsseldorf (City) ca. 20 km
Düsseldorf (Airport) ca. 21 km
Duisburg (Hafen) ca. 30 km
Venlo (NL) ca. 25 km

Die Ausstattung und Aufteilung kann im derzeitigen Planungsstadium noch nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden.Fenster: Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung, Böden: nach Vereinbarung, WC-Bereiche gefliest, EDV: in vermieterseits gelieferte Brüstungskanäle mieterseits integrierbar; Heizung:energie-effiziente Luft-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung ; Sonnenschutz: elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz; PKW-Stellplätze: vor dem Gebäude.

Durch die energie-optimierte Bauweise profitieren SIE als Mieter von niedrigen Energie- und Betriebskosten !!!

Angebots-ID: 3289
Nebenkosten: 1,90 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 20,00 EUR
Kaution: 5.125,50 €
Nutzfläche: 201,00 m²
Gesamtfläche: 201,00 m²
Baujahr: 2013
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 131 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Alle Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten u. MwSt. Eine Anmietung ist für den Mieter courtagefrei.
Zusatzinformation zur Lage:Neuwerk
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Ja
Netto-Kaltmiete pro m²:8,50 €
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:5
Außenstellplatzmiete:20 €
Bürofläche:201 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stellplatz DV-Verkabelung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41066 Mönchengladbach-Neuwerk
Deutschland