3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Das vollunterkellerte, 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1955 errichtet und umfasst drei Wohnungen mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche.

Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss bietet einen kleinen Garten mit Terrasse und ehemaligem Werkstattgebäude, das aktuell als Schuppen genutzt wird. Beide Geschosse sind z. Zt. vermietet. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich allerdings in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand und steht leer.

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Mönchengladbach.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle „Erzberger Straße“(Linie 005) und bietet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Beide Autobahnauffahrten „MG-Holt“ (A 61) und „MG-Nord“ (A 52) sind wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.

– Gas-Etagen-Heizungen
– Kunststofffenster, iso, teilw. mit Rollos
– Holzbalkendecken
– Garten
– 3 Wohneinheiten
– Keller