Abrißgrundstück im Herzen von MG-Rheindahlen

175.000,00 EUR   |     |     |  
Titelbild Frontansicht Wohnraum Anbau EG Wohnraum Anbau EG Laden EG Innenhof Außenbereich

Das auf dem Grundstück befindliche Wohn- und Geschäftshaus ist baulich in einem sehr schlechten Zustand.
Der Erdgeschoss-Bereich im vorderen Teil des 2-geschossigen Vorderhauses wurde gewerblich genutzt. In dem rückwärtigen, eingeschossigen Anbau befinden sich stark sanierungsbedürftige Wohnräume.
An die Wohnräume grenzen im hinteren Grundstücksteil noch Schuppen, die ebenfalls stark baufällig sind.
Dieses Objekt wird im Ist-Zustand veräußert.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans BP 250 aus dem Jahr 1971 und weist die Besonderheit auf, dass es zu einem Teil im Mischgebiet und zu einem Teil im Gewerbegebiet liegt.
Eine geplante Neubebauung müsste somit im Detail mit dem Bauamt der Stadt Mönchengladbach abgestimmt werden.

Der B-Plan macht folgende Vorgaben:
Linker Grundstücksteil: MI – Mischgebiet, 1-geschossig

Rechter Grundstücksteil: GE – Gewerbegebiet, 2-geschossig/hinten 1-gesch.

Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Verkehrstangente im Ortsteil Rheindahlen.
Die direkte Umgebung ist durch einen Mix aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzern geprägt.
Das Schulzentrum von Rheindahlen mit diversen Schulformen ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Alle Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die im Umfeld liegenden Bushaltestellen der Linien 004, 025, 027 und SB81 bieten einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo und Roermond (NL) von Rheindahlen aus schnell und bequem erreichbar.
Am Ort gibt es einen Bahnhof, der an der Strecke Mönchengladbach-Wegberg (Linie RB39) liegt.

Grundstücksgröße: 570 m²

Wohnumfeld: links: Bürogebäude, 2,5-geschossig, rechts: Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhäuser

Sonstiges: Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude muss vom Erwerberabgerissen werden.

Angebots-ID: 4391
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 570,00 m²
Baujahr: 1860
Objektzustand: Abrissobjekt
Zusatzinformation zur Lage:Rheindahlen
Courtage:3.57 %
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41179 Mönchengladbach-Rheindahlen
Deutschland