Aus alt mach´neu – Kernsanierte Produktions- und Lagerhalle mit sehr guter Autobahnanbindung

2.569,76 EUR   |     |   554,20 m²    |  
Titelbild Rückansicht Frontansicht Beispiel Grundriss

Die bestehende Lagerhalle wird durch den Investor im Lauf des Jahres vollständig saniert. Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen sowie die Boden- und Wandbelege werden dem modernen Zeitgeist angepasst und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Neben einer stützenfreien Lagerhalle mit ebenerdiger Andienung werden moderne Büro- und Sozialräume mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre EDV-Technik entstehen. Ein langfristiger Mieter hat die Möglichkeit noch Einfluss auf die Aufteilung und Ausstattung der Flächen zu nehmen.

Vor dem Gebäude steht eine großzügige Freifläche für Ihren Nutzung bereit. Idealerweise lässt sich diese als Park- und Rangierfläche sowie als Außenlager nutzen.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im südlichen Mönchengladbacher Gewerbegebiet Güdderath, nur 2 Fahrminuten von der Autobahnabfahrt MG-Güdderath (A 61) entfernt. Durch das üppige Autobahnnetz der Region sind die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Roermond und Venlo (NL) allesamt in 30 Minuten erreichbar.

Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten MG-Odenkirchen. Durch die wenige Meter entfernte Bushaltestelle der Linie 002 ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt gegeben.

Die Halle steht auf einem eigenen Grundstück in einem ruhig gelegenen Wendehammer ohne Durchgangsverkehr.

Angebots-ID: 4012
Miete: 2.569,76 EUR 
Nebenkosten: 400,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 200,00 EUR
Grundstücksfläche: 1.950,00 m²
Nutzfläche: 438,25 m²
Gesamtfläche: 554,20 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: vollsaniert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Der Mietpreis für die Hallenfläche liegt bei EUR 3,80 /m². Die Miete für die Büro- u.Sozialflächen liegt bei EUR 7,80/m². Die Immobilie bietet eine Hallenfläche von ca.438,25 m² sowie eine Büro- und Sozialfläche von ca. 115,95 m². Zurzeit ist die Halle unbeheizt. Sobald die Art der Beheizung feststeht, wird ein Energieausweis erstellt. Vor dem Gebäude steht eine umfriedete Fläche zur Verfügung, diese kann entweder als Parkplatz für ca 10 PKW´s, oder als Außenlager genutzt werden.
Zusatzinformation zur Lage:Güdderath
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.569,76 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:200 €
Freifläche:1.300 m²
Bürofläche:115,95 m²
Wohneinheiten:1
Art der Ausstattung:gehoben
Stellplatz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41199 Mönchengladbach-Güdderath
Deutschland