Büro- und Hallenflächen mit bester Verkehrsanbindung in MG-Neuwerk
4,50 EUR pro m² Mönchengladbach-Neuwerk | Halle | 3.464,00 m² |
Die 1970 errichtete Liegenschaft verfügt über großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen und wurde im Jahr 2000 vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Produktions- und Lagerflächen mit einer Raumhöhe von 3,60 m, die ebenerdig über drei Tore angedient werden können. Im Obergeschoss sind große, klimatisierte Büroflächen und Konferenzräume vorhanden, die zuletzt 2019 neu hergerichtet wurden. Der Keller verfügt über mehrere Lager- und Archivflächen sowie Technikräume. Ein Lastenaufzug führt vom Keller bis ins Obergeschoss.
Die moderne Gewerbeliegenschaft liegt in Mönchengladbach-Neuwerk, direkt am gut ausgebauten Autobahnnetz der Region mit den Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 61.
Mönchengladbachs Innenstadt sowie die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Venlo und Roermond (NL) sind von hier aus schnell erreichbar.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Nordosten von Mönchengladbach, an einer der am stärksten frequentierten Ausfallstraßen der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen exzellenten Anschluss an das Verkehrswegenetz der Region.
Die Bushaltestellen der Linien NE 1, 007, 010 und 036 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mönchengladbacher Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Auf der gegenüber liegenden Straßenseite gehört ein Parkplatz-Grundstück zur Liegenschaft, das Kunden und Mitarbeitern Platz für ca. 35 PKWs bietet. Direkt vor dem Gebäude befinden sich weitere 8 PKW-Stellplätze.
Die Lage an einer der Ausfallstraßen von Mönchengladbach bietet dem Nutzer beste Werbemöglichkeiten!
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Erdgeschoss: isolierverglaste Kunststofffenster, Obergeschoss: Teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils bodentiefe, isolierverglaste Aluminiumfenster, größtenteils mit Außen-Sonnenschutz
Bodenbeläge: Halle: Industrieboden, Büro: Teppichboden, Sanitärbereiche: Fliesen
Sonstiges: – Geschosshöhe: 4,20 m, EG – Raumhöhe Prod./Lager: 3,60 m
PKW-Stellplätze: Vor dem Haus und auf einem separaten, ca. 50 m entfernten Parkplatz vorhanden.
| Angebots-ID: | 4199 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 4,50 EUR pro m² |
| Nebenkosten: | 1,00 EUR |
| Garage/Stellplatz Miete: | 30,00 EUR |
| Kaution: | 66.012 € |
| Nutzfläche: | 1.496,00 m² |
| Gesamtfläche: | 3.464,00 m² |
| Baujahr: | 1970 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas, Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 120 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Sonstige Angaben: | Im Erdgeschoss gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich zunächst in die an den Außenseiten befindlichen Büroräume. Die Hallenflächen im Erd- und Untergeschoss sind zur Zeit noch vermietet und werden Anfang 2024 bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume sowie Produktions- und Lagerflächen, deren Raumhöhe ca. 3,60 m beträgt und die durch zwei ebenerdige Tore und ein Rampentor angedient werden können. Die vorhandene Industriebodenplatte im nicht unterkellerten Bereich hat eine Nutzlast von 5 t/m². Im Kellerbereich sind Archiv- und Lagerräume sowie ein Haustechnik-Bereich vorhanden. Ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit den beiden oberen Etagen. Das Obergeschoss wurde 2019 zuletzt neu gestaltet. In die frühere Produktionsfläche wurden im Jahr 2000 drei Atrien eingebaut und alle Räume in eine moderne Büro- und Dienstleistungsfläche umgewandelt. Die Atrien sorgen für eine hervorragende Belichtung der Flächen. Diese Etage eignet sich bestens für das Arbeiten im Großraumbüro oder als Co-Working-Space. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich großzügige, klimatisierte Büroflächen und Konferenzräume, die mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet sind. In den kälteren Monaten können die klimatisierten Bereiche zusätzlich günstig mit der Luftwärmepumpenfunktion der Klimaanlage beheizt werden. Bodentiefe Aluminium-Fenster, die größtenteils mit außen liegendem Sonnenschutz ausgestattet sind, sowie drei offene Innenhöfe sorgen für einen hellen und freundlichen Lichteinfall in den Büroräumen und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter. Monatsmiete:BüroflächenEUR 6,00/m² HallenflächenEUR 4,50/m² PKW-StellplätzeEUR 30,00/Stück Lagerfläche im UGEUR 1,00/m² jeweils zzgl. Nebenkosten und MwSt. Die Anmietung dieser Flächen ist für den Mieter courtagefrei Mietkaution:3 Monatsmieten |
| Zusatzinformation zur Lage: | Neuwerk |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | ja |
| Netto-Kaltmiete pro m²: | 4,50 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 40 |
| Außenstellplatzmiete: | 30 € |
| Stellplätze: | 40 |
| Bürofläche: | 1.968 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41066 Mönchengladbach-Neuwerk
Deutschland