City-Büroflächen in bester Lage von Mönchengladbach

9,50 EUR pro m²   |     |     |  
Titelbild Frontansicht Rückansicht Entree nach Umgestaltung Aufzugsanlage Besprechungsraum Teeküche 1 Büroraum 1 Einzelbüro Serverraum Teeküche 2 Büroraum 2

Das moderne Büro- und Geschäftshaus ist eines der markantesten Objekte auf der Einkaufsmeile Hindenburgstraße, direkt vis-a-vis zur Mönchengladbacher Filiale des Kaufhofes.

Die Erdgeschossflächen mit großzügigen Schaufensterfronten bieten ideale Bedingungen für den Betrieb von erfolgreichen Einzelhandels- und Gastronomiekonzepten. In den Obergeschoss-Etagen befinden sich moderne, flexibel nutzbare Office- und Schulungsräume mit variablen Raumprogrammen. Besonders für Nutzer, die eine sehr gute Sichtbarkeit schätzen, bietet sich dieser Standort aufgrund der starken Passantenfrequenz an.

Das markante Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in zentraler City-Lage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach. Vis-a-vis liegt eine Kaufhof-Filiale. Nur 2 Gehminuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center Minto.

Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg, Parfümerie Pieper, Apollo-Optik oder Sinn-Leffers.

Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.

Alle Büroflächen sind mit einem robusten Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet.

Die WC-Räume und Teeküchen haben einen weißen Fliesenbelag. Sämtliche Büros sind mit Abhangdecken versehen, überwiegend mit integrierter Beleuchtung.

Die in bordeaux-rot gehaltenen Alufenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das intelligent gewählte Fensterraster ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und die leichte Veränderung des aktuellen Raumprogramms.

EDV-Verkabelung: Die vorhandenen Brüstungs-Kabelkanäle bieten dem Nutzer die Möglichkeit, modernste Büro-Kommunikations-Technik dort einzubringen.

Der Gebäudekomplex verfügt über 2 Erschließungskerne, jeweils mit Treppenhaus und komfortabler Aufzuganlage. Ein Treppenhaus ist von der Hindenburgstraße, eines von der Stephanstraße aus zu erreichen. Sämtliche Büroeinheiten sind schwellenfrei erreichbar!

Angebots-ID: 4123
Verfügbar ab: sofort
Miete: 9,50 EUR pro m²
Nebenkosten: 366,72 EUR
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 181,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Im Untergeschoss können Lagerflächen zusätzlich angemietet werden. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss, so dass Sie Ihre Lagergegenstände bequem dorthin an- und abtransportieren können.
Zusatzinformation zur Lage:Stadtmitte
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Netto-Kaltmiete pro m²:9,50 €
Bürofläche:124,31 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
KellerPersonenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Deutschland