Exklusive Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Sonnenbalkon in den Wienenfeldgärten

1.091,00 EUR   |     |   109,10m²    |   3 Zimmer 
Titelbild Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Gäste-WC Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Kinderzimmer Grundriss OG Grundriss KG

Das moderne Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines aus vier Stadthäusern bestehenden Gebäude-Ensembles in sehr ruhiger Wohnlage und bietet 5 exklusive Wohnungen für jung und alt.

Alle Stockwerke sind stufenlos über eine moderne Aufzugsanlage zu erreichen. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine ca. 8,6 m² große Loggia, die reichlich Platz für das Genießen Ihres Feierabends bietet. Diese sehr schön geschnittene Wohnung umfaßt einen üppigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 44,1 m²) sowie ein großes Schlaf- und ein Kinder-/Gästezimmer. Ein ebenfalls geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, ein kleines Gäste-WC sowie ein funktionaler Abstellraum (ca. 2,5 m²), der direkt von der Eingangsdiele aus erreichbar ist, runden das ausgeklügelte Raumprogramm ab.

Im Untergeschoss befinden sich die haustechnischen Anlagen, eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie abschließbare Kellerräume für jede Wohnung. Von jedem der vier Gebäude zugänglich, befindet sich mittig eine große Tiefgarage mit zentraler Einfahrt. In der Tiefgarage kann für jede Wohnung ein Stellplatz angemietet werden. Sollten Sie einen zusätzlichen Stellplatz benötigen, muss dies im Einzelfall abgeklärt werden.

Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht zur Zeit auf dem ca. 3.900 m² großem Grundstück der ehemaligen Kleingartenanlage Wienenfeld-/Ecke Karl-Fegers-Straße in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr sind bequem zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Über die Autobahnauffahrten MG-Nord (A 52) und MG-Holt (A 61) ist der Standort sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die Bushaltestellen Am Ringerberg (Linie 035) und Nicodemstraße (Linien 003, 033) ermöglichen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten Parkettboden (Eiche-Landhausdielen 18 cm) ausgelegt. Die Bäder werden anthrazit (Boden) und mattweiß (Wände) gefliest. Das großzügige Bad hat eines bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ist natürlich belüftet. 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Raffstoranlagen sorgen für eine energieeffiziente Isolierung und jederzeitige Verschattungsmöglichkeiten. Ein ca. 8,6 m² großer, überdachter Balkon lädt selbst an regnerischen Sommertagen zum Verweilen ein. In den Fluren und Bädern sind LED-Spots bereits vorgerüstet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch an kalten Wintertagen für eine wohlige, gleichmäßige Wärme sorgt.

Die Wände werden glatt geputzt, mit einem Malervlies versehen und weiß gestrichen. Sie sind Erstnutzer dieses Neubauprojektes und brauchen nur noch Ihre Möbel einzubringen!

Ein Energieausweis wird nach entgültiger Fertigstellung erstellt, da sich noch geringfügige Änderungen ergeben können.

Angebots-ID: 4164
Verfügbar ab: kurzfr. nach Absprac
Miete: 1.091,00 EUR 
Nebenkosten: 283,66 EUR
Kaution: 3.273 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 109,10 m²
Etage: 1
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sonstige Angaben: Weitere Wohnungen sind im Objekt verfügbar. Bitte sprechen Sie hierzu unseren Objektbetreuer an!
Zusatzinformation zur Lage:Windberg
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.091 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Loggien:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
BarrierefreiStellplatzKellerSpeicherPersonenaufzugRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41068 Mönchengladbach-Windberg
Deutschland