Flexibel nutzbare Büro-/Praxisfläche in markanter Ecklage von Viersen-Dülken
5,90 EUR pro m² Viersen-Dülken | Bürofläche | 201,00 m² |
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1988 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Diese Einheit verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie mehrere Büro- und Behandlungsräume. Über eine kleine Rampe ist die Mietfläche stufenlos erreichbar. Eine große Glaskuppel im Konferenzraum sowie der gut erhaltene, historische Brunnen im Eingangsbereich sind kleine Details, die diese Einheit zu etwas Besonderem machen.
Die Immobilie befindet sich in Dülken, einem Stadtteil westlich vom Viersener Zentrum.
Alle umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Wegberg, Erkelenz, Neuss, sowie Venlo und Roermond auf der niederländischen Seite, sind über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) schnell und bequem erreichbar.
In ca. 5 Fahrminuten ist die nächste Autobahnauffahrt Viersen (A 61) erreichbar.
Dülken hat einen kleinen Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen – Venlo. Dieser wird vom Regionalexpress RE 13 stündlich in Richtung Venlo und Hamm bedient.
Das Mietobjekt befindet sich am Rande der Fußgängerzone, inmitten des malerischen Stadtkerns von Dülken. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch lokalen Einzelhandel, die Kirche St. Cornelius sowie verschiedene Cafés und Restaurants geprägt.
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, überwiegend bodentief
Bodenbeläge: Vinyl, PVC, Fliesen
Ükurzfristig nach Absprache
Toilettenanlagen: moderne WC-Anlagen mit Behindertentoilette
hohe Flexibilität durch zwei Eingangstüren und Leichtbauwände.
| Angebots-ID: | 4747 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 5,90 EUR pro m² |
| Nebenkosten: | 400,00 EUR |
| Kaution: | 4.757,70 € |
| Nutzfläche: | 201,00 m² |
| Gesamtfläche: | 201,00 m² |
| Baujahr: | 1988 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Befeuerungsart: | Gas, Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 58,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Sonstige Angaben: | Die Mietfläche: Diese Mietfläche bietet eine Vielzahl an Einzel- und Großraumbüros, Konferenz-/Behandlungsräumen sowie einen repräsentativen Eingangsbereich. Im hinteren Bereich der Mietfläche befinden sich moderne WC-Anlagen mit einem Behinderten-WC sowie eine Teeküche. Zuletzt wurde die Fläche als Ergo-Therapiepraxis genutzt. Mietkonditionen: Um einem neuen Mieter den Start zu erleichtern ist der Vermieter bereit, bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages die folgende Mietstaffelung zu akzeptieren: 1. Mietjahr EUR 5,90/m² =EUR 1.185,90 / Monat 2. Mietjahr EUR 6,90/m² =EUR 1.386,90 / Monat 3. Mietjahr EUR 7,50/m² =EUR 1.507,50 / Monat jeweils zzgl. Nebenkosten (z. Zt. EUR 400,00) und MwSt. Eine Anmietung dieser Fläche ist für den Mieter courtagefrei. |
| Zusatzinformation zur Lage: | Dülken |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | ja |
| Netto-Kaltmiete pro m²: | 5,90 € |
| Bürofläche: | 201 m² |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Bodenbelag: | Fliesen |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41751 Viersen-Dülken
Deutschland