Flexibel nutzbare Büro- und Hallenfläche mit ebenerdiger Andienung und Rampe

3.714,00 EUR   |     |   990,00 m²    |  
Titelbild Eingangsbereich Empfang Teeküche Konferenzraum Büro EG Büro EG Lagerfläche Anlieferungsbereich Lagerfläche Außenbereich Büro OG Büro OG Büro OG Büro OG WC KG Kellerraum Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG

Die solide Gewerbeliegenschaft wurde 1966 errichtet und durch die Eigentümer stetig modernisiert. Über den modernen Eingangsbereich gelangen Sie in die hell und freundlich gestaltete Mietfläche.

Alle Mieträume sind flexibel nutzbar und lassen sich individuell auf die verschiedensten Nutzer anpassen. Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss mit Teeküche, Büro und großem Konferenzraum mit direktem Zugang zur rückwärtigen Lagerhalle.

Über ein ebenerdiges Sektionaltor ist die Lagerfläche stirnseitig andienbar. Rückwärtig steht eine Rampe zur Anlieferung bereit. Weitere flexibel nutzbare Büroräume befinden sich im Obergeschoss.

Das Untergeschoss bietet einen natürlich belichteten Pausenraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche, WC-Anlagen für Damen und Herren sowie die moderne Heizungsanlage.

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit mit 990 m² setzt sich zusammen aus 680 m² Lagerfläche, 250 m² Bürofläche und 60 m² Nebenfläche.

Die Mietfläche liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen, an der stark PKW-frequentierten Mülforter Straße in Richtung Neuss. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle „Altenheim“ (Linie 004), die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Beide Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region sind die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Roermond und Venlo (NL) innerhalb von maximal 30 Minuten zu erreichen.

Die Mietfläche befindet sich im östlichen Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen.

Das Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafe´s uvm. ) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Der auf dem Nachbar-Grundstück gelegene REWE-Markt garantiert eine ideale Werbelage.

Die zum Objekt gehörenden ca.10 Parkplätze bieten Ihren Kunden und Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten.

Andienung: ebenerdig und über Rampe
PKW-Stellplätze: 10 PKW-Stellplätze direkt am Haus verfügbar
Böden: Halle: Industrie-Estrich
Büro – EG: Vinylboden, OG: Teppich, UG: Fliesen
Fenster: Iso-Alufenster
Heizung Halle: Gas-Brennwerttherme

Angebots-ID: 3447
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 3.714,00 EUR 
Kaution: 11.142 €
Nutzfläche: 990,00 m²
Gesamtfläche: 990,00 m²
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 118,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Die Hallenfläche ist sowohl ebenerdig, als auch über eine kleine Rampe von der rückwärtigen Seite aus andienbar. Das 2-geschossige Kopfgebäude umfasst im Erdgeschoss den Büro-, Ausstellungs- und Konferenzbereich. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume geben der Fläche eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich eine Damen- und Herren-Umkleide mit Dusche und Toiletten, der Hausanschlussraum und ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche. Im OG befinden sich 3 großzügige Büroräume sowie ein kleiner Archivraum. Diese Räume sind über eine interne Treppe mit den Erdgeschoss-Büroräumen verbunden. Die Ausstattung und Aufteilung der Mieträume kann auf die Bedürfnisse eines langfristigen Mieters angepasst werden. Der genannte Mietpreis versteht sich zzgl. NK und MwSt. Die Anmietung ist courtagefrei!
Zusatzinformation zur Lage:Giesenkirchen
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):3.714 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:10
Lagerfläche:680 m²
Bürofläche:250 m²
Sonstige Fläche:60 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Teppich
StellplatzRampe

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
Deutschland