Flexibel nutzbare Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage von 41068 Mönchengladbach

Diese flexible Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Büro- und Geschäftshauses. Über einen Aufzug ist die Einheit stufenfrei erreichbar. Auf dem hauseigenen Parkplatz sind PKW-Stellplätze anmietbar, die für eine bequeme Anfahrt für Ihre Kunden und Mitarbeiter sorgen. Die Bürofläche ist als klassischer 2-Spänner mit Mittelflur aufgeteilt. Es gibt eine Mischung aus 1-2-Personen-Büros und Großraum-Büros. Alle Räume sind natürlich belüftet und durch die großen Fenster bestens belichtet. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima, auch an warmen Sommertagen. In den Büros ist der Boden mit einem Teppichbodenbelag versehen. In den vorhandenen Kabelkanälen liegt eine CAT-5-Verkabelung. Eine Beleuchtung ist bereits in die vorhandene Odenwald-Rasterdecke integriert.

Eine Bäckerei im Erdgeschoss des Objektes bietet den kleinen Snack für zwischendurch direkt im Haus. Im direkten Umfeld befinden sich Filialen von Aldi, Lidl und Trinkgut, die das Einkaufen in der Mittagspause ermöglichen.

Um Ihnen den Start an Ihrem neuen Standort zu erleichtern, bietet der Vermieter Ihnen eine Staffelmiete, beginnend mit EUR 7,50/m² im 1. Mietjahr, EUR 8,00/m² im 2. Mietjahr und ab dem 3. Mietjahr EUR 8,50/m² zzgl. Nebenkosten, PKW-Stellplatzgebühr (EUR 25,00/St.) und MwSt. an.

Die Bürofläche befindet sich in einem 1989 in Massivbauweise errichteten Büro- und Geschäftshaus in werbewirksamer Lage von Mönchengladbach-West. Beide Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (A 61) sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Standortes. In ca. 7 Fahrminuten ist die Mönchengladbacher City erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 035 ist nur wenige Schritte vom Standort entfernt und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.