Freistehender Bungalow mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Erkelenz

Der freistehende Bungalow mit gepflegtem Garten, Keller und Garage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und war ursprünglich mit einem Flachdach versehen. Der Vorbesitzer des jetzigen Eigentümers änderte die Außenform durch den Aufbau eines Walmdaches.
Die Immobilie bietet ca. 99 m² ebenerdige Wohnfläche und ist mit der gleichen Nutzfläche vollständig unterkellert.
Im Jahr 2010 wurde durch den aktuellen Eigentümer eine umfassende Modernisierung durchgeführt bei der u. a. alle Fenster, das Wannenbad und Gäste-WC, die Markise sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.
Ein zum Objekt gehörender Garten in Südausrichtung mit schöner Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. In der am Haus angebauten Garage mit elektrischem Schwenktor können Sie neben Ihrem PKW auch Fahrräder und Mülltonnen unterbringen.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, in einer ruhigen Spielstraße am Rande von Erkelenz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im nur wenige Minuten entfernten Ortskern vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.
In Erkelenz gibt es verschiedene Kindergärten, unterschiedliche Schulformen und ein Krankenhaus.
Wenn Sie sich im Vereinsleben des Ortes engagieren möchten, bieten sich hierfür in Erkelenz sowie in den umliegenden Ortschaften diverse Möglichkeiten des Anschlusses.
Auch Freunde der fünften Jahreszeit fühlen sich in Erkelenz gut aufgehoben. Die Karnevalszeit wird hier mit tollen Kostümen, roten Clownsnasen und stimmungsvoller Karnevalsmusik gefeiert. Highlight sind die Tollen Tage des Straßenkarnevals. Aus Erkelenz wird dann Möhnelenz, weil die ganze Stadt mit selbstgebastelten Möhnen-Puppen an Häusern, in Fenstern und auf Bäumen geschmückt ist. Sie sind ein über die Grenzen hinaus bekanntes Wahrzeichen der Stadt.

Der Standort Erkelenz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächsten Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd (beide A46) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.
In Erkelenz befindet sich ein Bahnhof, der an die Strecke Aachen – Erkelenz – Mönchengladbach angeschlossen ist. Die Bahnstation Erkelenz mit großer Park und Ride-Anlage liegt für Pendler gut erreichbar in Autobahnnähe.
Die Bushaltestelle Brückstraße (Linie EK4) ist ca. 150 m entfernt und hat eine gute Anbindung zum zentralen Bus-Bahnhof Erkelenz und somit an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt und in die umliegenden Ortschaften.
Erkelenz bietet ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, die städtischen Vorzüge jedoch nicht missen möchten.
In den gepflegten Parkanlagen der Stadt, wie z. B. dem Ziegelweiherpark oder dem Lahey-Park, finden Naturliebhaber beste Wanderbedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.

Baujahr: 1972, Modernisierung 2010

Stockwerke: Erdgeschoss, Kellergeschoss

Dach: Walmdach

Wohnfläche: ca. 95,33 m² + ca. 4 m² Terrassenanteil + Nfl. in UG und Garage

Heizung: – Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2010 (Wolf)
– Alle Heizkörper wurden in 2010 erneuert.

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (2010), elektrische Rollläden

Bodenbeläge: Parkett, Natursteinboden, Fliesen

Sonstiges: – Terrassen-Markise, elektrisch (2010)
– 2. Eingangstür zum Keller
– Sat-TV, TV über Internet
– Die vorhandene Einbauküche (ca. 2019) kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.