Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Lage von MG-Odenkirchen

449.000,00 EUR   |     |   124,00m²    |   4 Zimmer 
Titelbild Rückansicht Garten Abstellplatz links Eingang m. Garage Küche Wohnzimmer Essbereich Gäste-WC Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Aufgang Spitzboden Spitzboden Heizungskeller Keller Keller

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise mit einer pflegefreien Klinkerfassade in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Rechtsseitig befindet sich eine Garage mit Überlänge und elektrischem betriebenem Tor. In der Garage ist genügend Platz um, neben einem PKW, weitere Dinge wie z. B. Fahrräder oder Gartengeräte unterzubringen. Linksseitig vom Haus gibt es eine weitere gepflasterte Fläche, die z. B. zum Abstellen eines Wohnmobils oder Campingwagens dienen kann.
Der rückwärtig gelegene Garten ist nicht einsehbar und ist gen Norden ausgerichtet. Somit kommt man auf der Terrasse, neben der Morgen- auch in den Genuss der Abendsonne, um einen anstrengenden Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohnviertel vom südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen.
Alle naheliegenden Autobahnauffahrten MG-Odenkirchen (A 44) und MG-Güdderath (A 61) bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.
Nur wenige Minuten entfernt liegen die Bushaltestelle „Kamphausener Höhe“ sowie der Bahnhof Odenkirchen. Beide garantieren einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Einfamilienhäuser, überwiegend in offener Bauweise, prägen das direkte Umfeld des Objektes.
Im Ortsteil befinden sich mehrere Grundschulen, Kindergärten sowie ein Gymnasium und eine Hauptschule. Alle weiteren Schulformen liegen in den benachbarten Stadtteilen Rheydt und Wickrath.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befinden sich im naheliegenden Ortskern. Dort findet jeweils Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
Die angrenzenden Felder bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Baujahr: 1963

Stockwerke: Wohnfläche im Erdgeschoss + Dachgeschoss + Nutzfläche im Kellergeschoss u. Spitzboden

Wohn-/Nutzfläche: ca. 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss + Nutzfläche in der Garage, im Keller und im Spitzboden

Übernahme: nach Vereinbarung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2006), Warmwasser-Versorgung über Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Sonstiges: Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren in vielen Teilen modernisiert. Zu diesem Zeitpunkt wurde, neben der Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster, auch die Elektroinstallation überarbeitet. Kurz zuvor fand eine Neueindeckung des Daches statt.

Angebots-ID: 4430
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 124,00 m²
Grundstücksfläche: 565,00 m²
Baujahr: 1963
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 193,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, der, durch das Baujahr bedingt, vor allem als Nutzkeller dient. Neben dem Bereich, in dem Heizung und Öltank untergebracht sind, liegen eine Waschküche und zwei weitere Vorratsräume. An einer Keller-Seitenwand befinden sich feuchte Stellen. EG: Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die zentrale Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller. Von hier aus sind zusätzlich alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Hier sticht zunächst der geräumige Wohnbereich hervor, der in zwei Bereiche aufgeteilt ist, die lediglich durch einen Rundbogen voneinander getrennt und somit offen gestaltet sind. Die ursprünglich vorhandene Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde zwischenzeitlich entfernt, wodurch nun eine großzügige Wohnküche mit Blick in den Garten zur Verfügung steht. Von der Küche aus ist die ca. 40 m² große Terrasse direkt begehbar, an der sich der sehr gepflegte und schön angelegte Garten anschließt. Hinter der Garage, die ebenfalls über die Terrasse erreichbar ist, schließt sich ein Geräteraum als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. an. Zwischen dem Haus und der Garage ermöglicht eine weitere Türe das einfache Herausstellen von Grünabfällen. Das Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm dieser Etage. OG: Über die Treppe gelangen Sie in den zentralen Flur des Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich, neben dem großen Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Das zweite Kinderzimmer direkt am Treppenaufgang existiert in dieser Form heute nicht mehr. Die Wand zum Flur wurde entfernt und es besteht nunmehr ein offener Bereich, der z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Zusätzlich ist hier eine Wendeltreppe installiert worden, die den Aufgang zum Spitzboden mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 20 m² ermöglicht.
Zusatzinformation zur Lage:Odenkirchen
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageGäste-WCKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
Deutschland