Gepflegte Doppelhaushälfte mit eingeschossigem Anbau in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach

297.000,00 EUR   |     |   243,00m²    |   8 Zimmer 
Titelbild Eingangsbereich EG Anbau Wohnzimmer EG Anbau Terrasse EG Anbau Ausblick Garten Küche EG Anbau Badezimmer EG Anbau Büro EG Einheit vorne Abstellraum Einheit vorne Treppenaufgang zum OG und DG Grundrisse OG + DG Einheit vorne

Die vordere Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1924 errichtet und 1976 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Im Vorderhaus befindet sich eine langjährig vermietete Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss sowie eine Erdgeschossfläche, die von der Verkäuferin zuletzt als Büro genutzt wurde und derzeit mietfrei ist.

Der Anbau ist genehmigungsrechtlich ebenfalls als Gewerbefläche ausgewiesen, wird zur Zeit jedoch als Wohnung genutzt. Hier liegen alle Räume auf einer Ebene. Hinter dem 1-geschossigen Gebäude befindet sich der schöne Garten mit Sonnenterrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können Ihren Feierabend zu Hause genießen.

Der Standort Wolfsittard ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnauffahrten MG-Rheydt und MG-Holt (beide A61) sind in ca. drei Fahrminuten erreichbar und bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Auch die Bushaltestellen „Wolfsittard“ und „Wolfsittard-Hoven“ (Linie 025) sind fußläufig zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

In Wolfsittard finden Sie ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten.

Die umliegenden Wiesen und Felder bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.

Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage zwischen den kleinen Ortsteilen Wolfsittard und Dorthausen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken befinden sich im naheliegenden Stadtteilzentrum von Rheindahlen und im direkt angrenzenden Nordpark.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

Heizung: EG: Gas-Etagenheizung (1994), OG: Gas-Etagenheizung (2008)
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden (1987)
Bodenbeläge:Parkett, Fliesen, Teppichboden
Zur Zeit beträgt die Jahresmiete EUR 15.097,00 zzgl. der freien Mieteinheit im EGdes Vorderhauses.

Angebots-ID: 4455
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 297.000,00 EUR
Zimmer: 8
Wohnfläche: 243,00 m²
Grundstücksfläche: 609,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 332,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Wolfsittard
Courtage:3.57 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzTerrasseRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41179 Mönchengladbach-Wolfsittard
Deutschland