Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip

233.000,00 EUR   |     |   148,00m²    |   6 Zimmer 
Frontansicht Küche EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Bad EG Wohnzimmer 1.OG Badezimmer Schlafzimmer 1.OG Bad 1.OG Wohnzimmer 2.OG Flurbereich Blick in Garten Rückansicht Waschkeller

Das 2,5-geschossige Haus wurde 1956 mit einer Putzfassade errichtet und ist voll unterkellert. Einige Modernisierungen, wie z. B. die Sanierung der Bäder sind über die Jahre 2000 und 2002 erfolgt. Momentan werden die älteren Gas-Etagenheizungen noch vom derzeitigen Eigentümer ausgetauscht, so dass sich das Haus in dieser Hinsicht auf dem aktuellen Stand befindet.
Die Erdgeschosseinheit besitzt eine sehr schöne Terrasse mit angrenzendem Garten und einem tollen Blick ins Grüne. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.
Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum.
Für alle drei Einheiten bestehen ungekündigte Mietverhältnisse.

Das Objekt liegt im Osten von Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Volksgarten.
Hier befindet sich das Freibad von Mönchengladbach.
Der Volksgarten lädt mit seinen zahlreichen Wegen und Pfaden zum Spazierengehen, Walken, Joggen oder Radfahren ein.
Auch das Vitusbad (Hallenbad) liegt nur ca. 500 m vom Standort.
Alle wichtigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des Alltags befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich allesamt in einem Umkreis von ca. 1-2 km. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind diese problemlos zu erreichen.

Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond schnell und bequem erreichbar.

Der Bus- und Hauptbahnhof von Mönchengladbach liegt nur ca. 1 km entfernt und garantiert eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr innerhalb von Mönchengladbach und in die umliegenden Städte.

Wohn-/Nutzflächen: Gesamt: ca. 148 m² + Nfl. im Kellergeschoss
EG: ca. 51,33 m², 1.OG: ca. 51,33 m², DG: ca. 45,01 m²

Baujahr: 1956

Heizung: 3 Gas-Etagenheizungen (BJ 2020-2021)

Fenster: Kunststofffenster in allen Etagen; EG mit Rollläden

Bodenbeläge: EG: PVC, Laminat, Fliesen / 1. OG: PVC, Laminat, Teppich, Fliesen / DG: PVC, Laminat, Fliesen

Vermietungsstand: alle drei Etagen sind z. Zt. vermietet

Jahres-Kaltmiete: EUR 10.656,60

Parken: öffentliche Parkflächen vorhanden

Angebots-ID: 4399
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 233.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 148,00 m²
Grundstücksfläche: 160,00 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 251,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Der Keller ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Er ist aufgeteilt in einen Heizkeller, einen Wasch-/Trockenraum und einen Bereich, der drei Abstellräume für die einzelnen Wohnungen bietet. Über die Kelleraußentreppe ist der Garten zu erreichen, dessen Nutzungsrecht dem Erdgeschoss-Mieter obliegt. EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein schönes Schlafzimmer. Die zentrale Diele dient als Zugang in alle Bereiche der Wohnung. Ein Wannenbad und eine gemütliche Küche runden den Wohnkomfort ab. Das helle Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum der Wohnung. Von dort aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen und die benachbarten Gärten. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,33 m². 1.OG: Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls 4 Räume. Einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Die Einheit ist sehr gepflegt und ähnlich ausgestattet wie die Erdgeschoss-Einheit. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 51,33 m². 2.OG: Im 2. Obergeschoss befindet sich ein etwas kleinere Einheit mit ca. 45,01 m². Neben einem kleinen Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, eine Kücheund ein Wannen-Bad. Der Balkon ermöglicht den Austritt an die frische Luft. Die Wohnung ist genauso wie die restlichen Einheiten des Hauses vermietet.
Zusatzinformation zur Lage:Lürrip
Courtage:3.57 %
Aktuelle Mieteinnahmen:10.656 €
Vermietbare Fläche:148 m²
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41065 Mönchengladbach-Lürrip
Deutschland