Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Lage von MG-Herrath

189.000,00 EUR   |     |   88,00m²    |   3 Zimmer 
Titelbild Eingangsbereich Wohnzimmer EG Küche EG Duschbad EG Duschbad EG Gäste-WC EG Flurbereich OG Schlaf-/Kinderzimmer OG Schlafzimmer OG, unausgebaut Wohnzimmer OG Wannenbad OG Treppenaufgang OG Durchgang Anbau Anbau Partyraum Gartenhaus Ofenkamin Gartenhaus Abstellraum Gartenhaus Garten Rückansicht Gartenhaus

Das 1,5-geschossige Wohnhaus wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut und zuletzt im Jahre 1974 saniert. Es hat ein Satteldach und ist lediglich im Bereich der Küche mit einem kleinen Raum unterkellert. Links neben dem Haus liegt ein Rasenstück, das zum Grundstück gehört und bei Bedarf zur Stellplatzfläche umgenutzt werden kann. Hinter dem Objekt befindet sich ein Gartenhaus, welches z. Zt. als Partyraum und Abstellfläche genutzt wird. Daran schließt sich der Garten an, der durch die niedrige Nachbarbebauung viel Sonne erlangt.
Es besteht ein Wegerecht für die Eigentümer des rückwärtig angebauten Hauses. Die rechts neben dem Hauseingang liegende Türe dient rechtlich auch als Zugang zum Nachbargebäude. In der Realität wird dieses alte Recht jedoch nicht genutzt, da mittlerweile eine Zuwegung links neben dem Grundstück zum Nachbarhaus führt.

Das Einfamilienhaus liegt im Süden von Mönchengladbach, im ländlich geprägten Ortsteil Herrath.
Im benachbarten Ortstteil Beckrath befindet sich eine erst kürzlich erweiterte Grundschule sowie eine Spielgruppe. Weiterführende Schulen finden Sie in Wickrath, Odenkirchen und Rheydt.
Wer sich aktiv am geselligen Dorfleben beteiligen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten dazu.
Für sportbegeisterte Bürger bietet der Handballverein TV Beckrath sowie der Kunstrasensportplatz in Beckrath mit seinen ansässigen Vereinen Wickrathhahn und Wickrathberg beste Voraussetzungen.

Durch die zwei nahe gelegenen Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost (A 46) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden.
In Herrath befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Aachen – Mönchengladbach.
Die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Herrather Weg“ (Linie 016) garantiert eine gute Anbindung an den Personen-Nahverkehr der Stadt.

Baujahr: 1736, Sanierung in 1974

Stockwerke: 1,5-geschossig

Wohn-/Nutzfläche: ca. 88 m² Wfl. + ca. 17 m² Nfl. im 1.OG + Nfl. im Anbau

Übernahme: kurzfristig nach Absprache

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2011 (Wolf)

Fenster: Holzfenster, isolierverglast aus 2001 und 2002, mit Rollläden

Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen, Holzdielen

Parken: vor dem Haus, Möglichkeit für Stellplätze neben dem Haus

Besonderheiten: Die Immobilie hat aufgrund ihres Baujahres eine Holzzwischendecke. Einige Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. der Austausch der Heizung und Fenster, wurden bereits durchgeführt. Weitere Maßnahmen (Elektrik, Bäder, Dachisolierung) sind nötig, um das Haus dem aktuellen Zeitgeist anzupassen.

Angebots-ID: 4274
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88,00 m²
Grundstücksfläche: 321,00 m²
Nutzfläche: 17,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1736
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 298 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: EG: Nach Zutritt gelangen Sie zunächst in die Diele des Hauses. Zur Rechten befindet sich der Heizungsraum, der mit dem vorherigen WC vereint wurde und nun eine zusätzliche Dusche bietet. Zur Linken begehen Sie den Wohnbereich des Hauses. Dieser ist aufgeteilt in eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Gegenüber der Küche liegt der Zugang zum Flur, der die Treppe ins Obergeschoss und den Zugang zur Terrasse mit Anbau und anschließendem Garten beherbergt. Das Gäste-WC rundet das Raumprogramm dieser Ebene ab. OG: Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Bad. Zur Zeit ist das Elternschlafzimmer durch das Bad begehbar. Ein weiterer Raum, der bei der Sanierung im Jahr 1974 zunächst als Elternschlafzimmer geplant war, wurde bisher nicht ausgebaut und ist als Nutzfläche zu betrachten. In diesem Raum besteht eine geringe Deckenhöhe.
Zusatzinformation zur Lage:Herrath
Courtage:3.48 %
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Gäste-WCRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Herrath
Deutschland