Solide Kapitalanlage in unsicheren Zeiten – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in MG-City

1.290.000,00 EUR   |     |   659,00m²    |   24 Zimmer 
Titelbild Vorderseite Garagen Briefkastenanlage Müllraum Flurbereich Waschkeller Wohnungsbeispiel 1 Wohnungsbeispiel 2 Gartenansicht

Das 4,5 geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Es ist beidseitig angebaut. Zum Haus gehören fünf Garagen, die über eine Tordurchfahrt im Nachbargebäude erreichbar sind. Das Zufahrtsrecht ist grundbuchlich abgesichert. 8 von 10 Wohnungen im Haus verfügen über einen Balkon.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt.
Bus- und Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch die Fußgängerzone Hindenburgstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen der City sind in der Nähe. Auch der Bunte Garten liegt nur zwei Straßen entfernt.
Der Standort ist sowohl für Personen, die ihre Arbeitsstelle im Stadtgebiet von Mönchengladbach haben, als auch für Pendler nach Düsseldorf oder die anderen umliegenden Städte sehr interessant.
Das Gründerzeitviertel gehört zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnadressen der City.

Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord (A52) und MG-West (A61) ist der Standort sehr gut an das Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo und Roermond auf Niederländischer Seite, sind allesamt innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca. 659 m²

Übernahme: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Etagenheizungen

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, im EG mit Rollläden

Parken: 5 Garagen

TV-Empfang: via Satellit, Glasfaseranschluss liegt im Haus

Sonstiges: Der Hausflur wurde im vergangenen Jahr komplett renoviert. Mehrere Bäder wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.
Eine Garage wurde zur Fahrrad-Garage umfunktioniert. Es gibt einen separaten Müllraum für die Tonnen.

Angebots-ID: 2623
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR
Zimmer: 24
Wohnfläche: 659,00 m²
Grundstücksfläche: 643,00 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 194 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche sowie ein Kellerraum für jede Wohnung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen sie vom Keller in den Garten. EG: Die Geschosse EG, 1-3. OG haben die gleiche Aufteilung auf der linken Seite befinden sich jeweils 4-Zimmer Wohnungen, Rechtseitig vom Treppenhaus gut geschnittene 3-Zimmer Wohungen. Alle Wohnungen auf diesen Etagen verfügen über eine Loggia. DG: Das Dachgeschoss des Hauses wurde 1994 nachträglich ausgebaut. Auf der linken Seite befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite liegt eine Appartment Wohnung, bestehen aus einem Geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einem modernen Bad und einer Küche mit Abstellraum.
Zusatzinformation zur Lage:Stadtmitte
Courtage:3.57 %
Aktuelle Mieteinnahmen:50.556 €
Anzahl Garagenstellplätze:5
Vermietbare Fläche:659 m²
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Garage

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Deutschland