Gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in MG-Wickrath

240.000,00 EUR   |     |   86,31m²    |   4 Zimmer 
Titelbild Frontansicht Eingangsbereich Wohn-/Essbereich Zugang Terrasse Garten Rückansicht Küche Gäste-WC Treppenaufgang Kinder-/Arbeitszimmer OG Kinder-/Arbeitszimmer OG Schlafzimmer 1.OG Badezimmer OG Dusche OG Aufgang zum Spitzboden Spitzboden Kellerbar UG Dusche UG Kellerraum Waschküche

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt. Es hat ein Satteldach und ist voll unterkellert.

Einige Modernisierungen, wie z.B. die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung des Bades oder der Austausch der Bodenbeläge, erfolgten Anfang der 2000er Jahre. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Auf der Terrasse mit dem anschließenden, kleinen Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen.

Das Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, nahe dem Ortskern.Durch die zwei nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Wickrath (A 61) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.Der Bahnhof von Wickrath, der fußläufig etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt liegt, bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.

In Wickrath finden Sie alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie z. B. Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken.
Vor Ort gibt es eine Grundschule, eine Real-schule und mehrere Kindergärten. Gymnasien und Gesamtschulen sind in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen ebenfalls schnell erreichbar.
Durch das nahe liegende Schloss Wickrath mit dem wunderschönen Schlosspark sowie das 2008 neu eröffnete Schlossbad Niederrhein und die Eventhalle Kunstwerk, ist der Stadtteil auch überregional bekannt und beliebt.

Der nicht weit entfernte Niersgrünzug sowie die umliegenden Wiesen und Felder bieten Entspannung und Erholung in der freien Natur. Radfahrer, Spaziergänger, Jogger und Walker finden hier ideale Voraussetzungen zur Ausübung Ihrer Hobbys.

Baujahr: 1960, teilweise modernisiert 2000

Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller + Spitzboden

Wohnfläche: gesamt ca. 86,31m² + Nutzflächen UG und Spitzboden

Einzug: nach Absprache

Heizung: Gas-Zentralheizung (2020)

Fenster: Alufenster, doppelverglast

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Linoleum, Parkett

Sonstiges: Der Spitzboden des Hauses bietet weitere Ausbaufläche!

Angebots-ID: 4587
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 86,31 m²
Grundstücksfläche: 143,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 229,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Das Untergeschoss bietet neben einem Partykeller, der selbstverständlich auch einer anderen Nutzung zugeführt werden kann, einen Wasch- und Heizungsraum mit einer Dusche und einen Vorratsraum. EG: Beim Eintritt in die Immobilie gelangen Sie zunächst in die lichtdurchflutete Diele. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit anschließendem Garten. In der Diele befindet sich der Aufgang ins Obergeschoss und der Abgang in den Keller. OG: Das 1. Obergeschoss umfasst 2 Kinder-/Arbeitszimmer, ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein natürlich belüftetes Duschbad. DG: Der Spitzboden ist über eine Holztreppe vom 1. Obergeschoss erreichbar. Die vorhandenen Flächen wurden bisher als Abstellflächen genutzt. Ein eventueller Ausbau der Flächen für eine wohnliche Nutzung müsste nach vorheriger Abstimmung mit der Stadt Mönchengladbach erfolgen.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
TerrasseGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland