Gepflegtes Reihenmittelhaus nahe dem Zentrum von MG-Rheydt

295.000,00 EUR   |     |   136,00m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Zimmer 1 EG Zimmer 2 EG Gäste-WC EG Flurbereich EG Gäste-WC OG Küche OG Zimmer 3 OG Bad 2.OG Zimmer 4 2.OG Zimmer 5 2.OG Dachspeicher Garten, Hof Rückansicht Rückansicht Straße

Das 2,5-geschossige Haus wurde ca. 1925 erbaut und ist mit einer hellen Putzfassade versehen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde es immer wieder nach und nach modernisiert, zuletzt im Bereich des Erdgeschosses.
Die Immobilie ist unterkellert und hat im hinteren Bereich einen kleinen Garten mit angrenzendem, überdachten Stellplatz.

Das Reihenmittelhaus liegt nahe dem Stadtkern von Mönchengladbach-Rheydt.
Die City mit allen wichtigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Apotheken ist fußläufig erreichbar.
Noch näher als die etwa 1 km entfernte Rheydter City liegt der Ortskern des Stadtteils Geneicken.
In ca. 10 Fußminuten gelangt man zum Grüngürtel entlang der Niers. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ein Paradies zur Erhaltung des körperlichen Wohlbefindens vor. Auch das Schloss Rheydt ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten vom Standort aus zu erreichen.

Das Haus liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und ist beidseitig von jeweils 2,5- geschossigen Gebäuden eingefasst.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Durch die Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) ist der Ort an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden.
Der nur wenige Kilometer vom Haus liegende Bahnhof schafft eine gute Verbindung zur Bahnstrecke Aachen – Düsseldorf.
Die nur ca. 300 m entfernt befindlichen Haltestellen der Linien 006, 016 und SB1 sorgen für eine ebenfalls vorteilhafte Anbindung an den Busverkehr der Stadt.

Wohn-/Nutzflächen: Wfl. ca. 98 m² + ca. 38 m² wohnlich ausgebaute Nfl. im Erdgeschoss, weitere Nutzflächen im Keller und Spitzboden

Baujahr: 1925, laufende Modernisierungen, zuletzt EG in 2020

Heizung: Gas-Zentral-Heizung (1991)

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (verschiedene Baujahre)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

Parken: überdachter Stellplatz

Übernahme: nach Vereinbarung

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein geräumiges Stadthaus in zentraler, aber trotzdem ruhiger Lage!

Angebots-ID: 4387
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 136,00 m²
Grundstücksfläche: 145,00 m²
Baujahr: 1925
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 192,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: EG: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei helle und großzügige Zimmer, die in früheren Jahren geschäftlich genutzt wurden. Mittlerweile sind in den Räumen normale Fenster verbaut, so dass die Zimmer zuletzt als Wohnräume genutzt wurden. Dieser Bereich wurde vor kurzem saniert und kann sofort genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum kleinen Garten liegt im hinteren Bereich der Fläche. Hierüber erreicht man auch den überdachten Stellplatz mit Überhöhe und Überlage, der von der Beckersstraße aus über ein großes Rolltor befahrbar ist. Der Aufgang zum 1. OG befindet sich im seitlich gelegenen Treppenhaus. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es eine kleine Zwischenebene, auf der ein weiteres Gäste-WC zu finden ist. 1.OG: Nachdem Sie das Gäste-WC auf der Zwischenebene hinter sich gelassen haben, gelangen Sie in den Bereich des 1. Obergeschosses. Dieser beherbergt die Küche und ein großes Wohnzimmer. Bei Bedarf ist es auch möglich, das Wohnzimmer in zwei Schlafzimmer aufzuteilen und die Küche zum Badezimmer umzubauen. In diesem Fall müsste einer der Räume im Erdgeschoss als Küche genutzt werden. Genau wie im Erdgeschoss, gelangen Sie über das seitlich gelegene Treppenhaus ins 2. OG des Hauses. 2.OG: Der Grundriss des 2. Obergeschosses bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das derzeitige Hauptbad. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet, bedarf allerdings aufgrund seines Alters einer Modernisierung. Die beiden Schlafzimmer sind aufgrund der ausbleibenden Schrägen in diesem Geschoss optimal zu nutzen. Über eine Dachluke gelangen Sie auf den Dachboden des Objekts, der aufgrund seiner Standhöhe und der Beschaffenheit lediglich als weitere Abstellfläche dienen kann.
Zusatzinformation zur Lage:Geneicken
Courtage:3.57 %
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41238 Mönchengladbach-Geneicken
Deutschland