Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mönchengladbach-Giesenkirchen

1.330.000,00 EUR   |     |   508,00m²    |  
Titelbild Seitenansicht Eiscafé EG Eiscafé EG Wohnzimmer Badezimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer Wohnzimmer Balkon Balkon Küche Schlafzimmer Schlafzimmer

Aufgrund der Lage und seinem markanten Erscheinungsbild mit 3 Giebeldächern hat dieses Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und prägt somit das Stadtbild des Giesenkirchener Ortskerns maßgeblich. Das Haus besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und insgesamt 8 Wohneinheiten, wobei eine Wohneinheit dem Ladenlokal zugeschrieben ist und auch nur über dieses erreicht werden kann. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, teilweise mit herrlichem Blick über Giesenkirchen, sowie jeweils über einen Kellerraum. Im Erdgeschoss befindet sich seit einigen Jahren ein modernes Eiscafé, welches fest zum Stadtbild gehört.

Das markante Gebäude befindet sich im Zentrum von Giesenkirchen, einem sehr beliebten Stadtteil im Osten von Mönchengladbach.

Die Bushaltestelle „Konstantinplatz“ (Linien 004, SB4, 864) liegt unmittelbar am Objekt und bietet einen idealen Anschluss an den hervorragend ausgebauten öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld und Neuss sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo sind mit dem Auto bequem zu erreichen.

Durch die gute Autobahnverbindung in Richtung Düsseldorf ist der Standort Giesenkirchen, gerade bei Berufspendlern, eine sehr beliebte Adresse.

– Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2019)
– alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon
– großzügig geschnittene Wohnungen überwiegend mit offenen Küchen
– Holzfenster isolierverglast, überwiegend mit Rollläden
– Kellerräume für jede Wohnung

Angebots-ID: 4286
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.330.000,00 EUR
Wohnfläche: 508,00 m²
Grundstücksfläche: 269,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 267,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Giesenkirchen
Courtage:3.48 %
Aktuelle Mieteinnahmen:59.407,80 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Sonstige Fläche:274 m²
Vermietbare Fläche:782 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzWaschkücheKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
Deutschland