Geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von MG-Wickrath

169.000,00 EUR   |     |   101,00m²    |   3 Zimmer 
Titelbild Küchenbereich Küche Wohnzimmer Bad 1 Kinderzimmer Schlafzimmer Bad 2 Balkon Ausblick Balkon

Zum Verkauf steht in dem 1992 in Massivbauweise errichteten 3-Familienhaus mit pflegearmer Backsteinfassade eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon. Die Wohneinheit erstreckt sich vom Dachgeschoss bis zum Spitzboden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre sehr gut gepflegt.

Die Wohnung liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken.
Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen ebenfalls schnell erreichbar.
Durch den fußläufig bequem erreichbaren Schlosspark sowie das 2008 neu eröffnete Schlossbad Niederrhein und die Eventhalle Kunstwerk ist der Ortsteil auch überregional bekannt und beliebt.

Durch zwei nahe gelegene Autobahn-auffahrten MG-Wickrath (A 61) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof von Wickrath schafft eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.

Größe: ca. 101 m²

Baujahr: 1992

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Böden: Fliesen, Vinyl, Linoleum-Parkett

Fenster: Holzfenster doppelverglast, teilw. Rollläden

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 1992), Warmwasser über die Heizungsanlage

PKW-Stellplätze: Außenstellplatz vor dem Haus

Besonderheiten: Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien hat das Haus in den vergangenen Jahren immer „in Schuss gehalten“. Da keine Rücklage besteht, wurden die Instandhaltungen immer durch Sonderumlagen finanziert.

Angebots-ID: 3791
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 101,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 136 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: Dachgeschoss: Der Grundriss des Dachgeschosses besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, einer offenen Küche, einem Kinderzimmer und einem Duschbad, welches gleichzeitig die Funktion des Gäste-WC´s übernimmt. Nach Eintritt gelangt man zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Bereiche der Etage begehbar sind. Zur Rechten liegen das Duschbad und das Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Linken gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist. In diesem Raum befindet sich auch die Wendeltreppe, die zum Spitzboden führt. Den Abschluss bildet die offene Küche, die durch einen Tresen als Sitzgelegenheit eine Abgrenzung zum Essbereich hat. Spitzboden: Im Spitzboden sind das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Hobbyraum untergebracht. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett. Für den Kleiderschrank hat sich der aktuelle Nutzer eine raffinierte Lösung einfallen lassen. Im Bad befindet sich, entgegen der Abbildung, nur eine Badewanne. Der Platz für die Dusche steht nun für eine Waschmaschine zur Verfügung. Somit haben Sie beim Waschen auf Wunsch kürzeste Wege. In der Waschküche im Keller steht jedoch zusätzlich auch ein Waschplatz zur Verfügung, wenn die Waschmaschine im Bad nicht gewünscht ist. Der Hobbyraum kann als kleines Büro oder als Abstellraum genutzt werden.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzBalkonKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland