Geräumige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Korschenbroich

269.000,00 EUR   |     |   130,00m²    |   4 Zimmer 
Titelbild Haustür Hausflur Wohnzimmer 1. OG Balkon Küche 1. OG Schlafzimmer 1. OG Badezimmer 1. OG Treppenaufgang DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer I DG Schlafzimmer II DG Badezimmer DG Keller Gemeinschaftswaschküche Garage

Zum Verkauf steht in dem 1992 in Massivbauweise errichteten 5-Familienhaus mit pflegearmer Backsteinfassade eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon. Die Wohneinheit erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich wird eine Garage, die sich rechts neben dem Haus befindet, mit der Wohnung erworben, so dass Parkplatzprobleme kein Thema sind.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre gut gepflegt.

Der Standort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Über das hervorragend strukturierte Autobahnnetz der Region erreichen Sie die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf in weniger als 30 Fahrminuten.
Der Bahnhof von Korschenbroich ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Das Objekt befindet sich in Korschenbroich, an der Grenze zum Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Schulzentrum Korschenbroich ist wenige Gehminuten entfernt und bietet einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulformen.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

Wohn- und Nutzfläche: Wfl. ca. 75,68 m² + ca. 54,69 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG

Böden: Laminat, Fliesen, Teppich

Fenster: Holzfenster, doppelverglast

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 1992), Warmwasser über die Zentral-Heizung

PKW-Stellplätze: PKW-Garage direkt am Haus

Besonderheiten: Das obere Geschoss der Wohnung wurde beim Kauf der Wohnung direkt wohnlich ausgebaut und ist über eine innenliegende Wendeltreppe mit dem 1.OG verbunden.

Angebots-ID: 4195
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: KG: Im Keller ist neben dem Heizungsraum die Gemeinschaftswaschküche untergebracht. Die Nutzung dieser Räume obliegt den Eigentümern der Wohneinheiten Nr. 2 – Nr. 5 gemeinschaftlich. Die Wohneinheit Nr. 01 besitzt einen separaten Keller, für den sie das alleinige Nutzungsrecht hat. Die vier restlichen Räume sind fest den Wohnungen zugeordnet und können als Abstellraum genutzt werden. 1. OG: Der Grundriss des 1. Obergeschosses besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Nach Eintritt gelangt man zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume der Etage, wie auch das obere Geschoss über eine Wendeltreppe, begehbar sind. Gerade aus liegen das Schlafzimmer und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Zur Rechten befindet sich das Bad, das mit separater Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zur Linken gelangt man in die Küche, die Platz für eine Einbauküche in L-Form und einen kleinen Frühstückstisch bietet. DG: Das Dachgeschoss wurde bereits bei der Errichtung des Hauses ausgebaut und nach den Wünschen der Eigentümer hergerichtet. Dennoch muss es als wohnlich ausgebaute Nutzfläche bezeichnet werden, da es in den Unterlagen so dargestellt ist. In dieser Etage befindet sich neben zwei Schlafzimmern auch ein zweites Badezimmer. Dadurch, dass die Ebene zusätzlich über eine zweite Wohnungseingangstüre an das zentrale Treppenhaus angeschlossen ist, eignet sie sich z. B. wunderbar als eigener Bereich für größere Kinder.
Zusatzinformation zur Lage:Korschenbroich
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageBalkonKellerWaschkücheWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41352 Korschenbroich
Deutschland