Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in MG-Wickrath

299.000,00 EUR   |     |   149,00m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Frontansicht Küche Wohnraum Wohnraum Essbereich Gäste-WC Garderobe Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Dachstudio KInderzimmer Terrasse Balkon Blick in den Garten Heizung Waschkeller

Die Doppelhaushälfte mit einer pflegearmen Klinkerfassade liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ganz in der Nähe des Ortszentrums von Wickrath und wurde 1979 fertiggestellt. Zur Frontseite grenzt das Haus an eine ruhige Anliegerstraße. Rückseitig stößt es an ein fremdes Grundstück, welches jedoch durch Bäume blickdicht ist.
Rechts neben dem Objekt befindet sich die Garage mit gepflasterter Vorfahrt.

Das 2,5-geschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss. Zur Gartenseite hin befindet sich eine Terrasse mit Außenkamin und ein wunderbar angelegter Garten.

Das Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken. Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen ebenfalls schnell erreichbar.
Durch den direkt vor der Haustür befindlichen Schlosspark sowie das 2008 neu eröffnete Schlossbad Niederrhein und die Eventhalle Kunstwerk ist der Ortsteil auch überregional bekannt und beliebt.

Durch zwei nahe gelegene Autobahnauffahrten MG-Wickrath (A 61) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Wickrath schafft eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.

Baujahr: 1979

Grundstück: 590 m²

Wohn-/Nutzfläche: Wohnfläche ca. 148,53 m² + Nfl. im Kellergeschoss

Heizung: Gas–Zentral-Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizung (Standspeicher)

Fenster: Kunststofffenster doppelverglast, überwiegend mit Rollläden (elektrisch) ausgestattet

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Garage: 3 m x 6 m mit elektrischem Tor und Tür zum Garten

Fernseh-Empfang: Kabel-TV

Angebots-ID: 4030
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 149,00 m²
Grundstücksfläche: 590,00 m²
Nutzfläche: 64,00 m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 287,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Über die Treppe gelangen Sie aus dem Hauseingangsflur heraus in den Keller. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein Bereich, der als Hobbykeller genutzt werden kann. EG: Hinter der Hauseingangstür finden Sie eine Diele, die den Zugang zu allen Räumen dieser Etage ermöglicht. Zur Linken befindet sich zunächst ein Gäste-WC, daran anschließend eine Abstellfläche, die als Garderobe genutzt wird. Zur Rechten gelangen Sie in eine Küche, die Platz für eine L-Zeile und eine U-Form der Einbauküche bietet. Sowohl von der Küche aus als auch über die Diele, erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich. Dieser wird durch eine große Fensterfront belichtet, welche gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und den sehr schön angelegten Garten ermöglicht. Last but not least befindet sich rechts neben dem Haus die Garage mit elektrischem Tor und einer Tür in den Garten. OG: Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dazugehörigem Ankleideraum. Desweiteren ist diese Etage mit einem großen Kinderzimmer ausgestattet, welches durch ein großes Fenster gut belichtet ist. Abgerundet wird das Raumprogramm des Obergeschosses durch ein Badezimmer mit Fenster, welches bereits umgebaut wurde. Die Badewanne ist einer großen, begehbaren und bodentiefen Dusche gewichen. DG: Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Eine große Fensterfront am Giebel des Hauses sorgt für eine sehr gute Belichtung und Belüftung des Studios. In einem separat abgetrennten Raum befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
GarageGäste-WCKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland