Geräumige Erdgeschosswohnung in historischem Gebäude in Viersen-Helenabrunn

988,00 EUR   |     |   104,00m²    |   2 Zimmer 
Titelbild Esszimmer, aktuell als Büro genutzt Diele Badezimmer Grundriss

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 2014 liebevoll sanierten Stadtvilla.

Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine schöne Küche mit offenem Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein natürlich belichtetes modernes Badezimmer. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Seitlich vom Gebäude wird, wie im Grundriss dargestellt, eine kleine Sonnenterrasse angelegt.

Im Untergeschoss befindet sich, neben der Waschküche, ein abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung. Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt zu jeder Zeit für eine entspannte Parksituation.

Die kernsanierte Stadtvilla befindet sich an der Grenze der beiden Viersener Ortsteile Helenabrunn und Heimer, einer beliebten Wohnadresse zwischen den Zentren von Viersen und Mönchengladbach.

In ca. zwei Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) zu erreichen, die eine ideale Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bietet.

Über die direkt vor dem Gebäude befindliche Bushaltestelle „Heimer Straße“ (Linien 084 und 089) ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Der Viersener Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

. Kunststofffenster, isolierverglast
– Gas-Etagenheizung
– Fliesenboden (teilweise historisch)
– Parkett
– modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet
– Terrasse
– Cat 7 Netzwerkdosen

Angebots-ID: 4544
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 988,00 EUR 
Nebenkosten: 180,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 25,00 EUR
Kaution: 2.900 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 104,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1908
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 120,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aktuell wird diese Wohnung übergangsweise als Büro genutzt. Eine wohnliche Nutzung gemäß dem beigefügten Grundriss ist aber möglich und genehmigt.
Zusatzinformation zur Lage:Helenabrunn
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:25 €
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzTerrasseKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41747 Viersen-Helenabrunn
Deutschland