Stilvolles Mehrgenerationenhaus aus der Gründerzeit in MG-Holt

459.000,00 EUR   |     |   255,00m²    |   10 Zimmer 
Titelbild Rückansicht Eingangsflur mit Treppenhaus Wohn-/Esszimmer EG Kaminzimmer EG Wintergarten EG Küche EG lichtdurchflutetes Kinderzimmer 1. OG Gästezimmer / Büro 1. OG Wannen-/Duschbad 1. OG Küche 2. OG Schlafzimmer 2. OG Badezimmer 2. OG Dachstudio Loggia Dachstudio Waschküche UG Garage

Das 3,5-geschossige Haus mit Satteldach und kleinem Garten wurde ca. 1918 in Massivbauweise errichtet. Seither wurde die Immobilie gepflegt und stetig dem aktuellen Zeitgeist angepasst. Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt bei der z. B. die Fenster und die Rohrleitungen erneuert wurden. Das Dach wurde 2006 modernisiert. Die beiden Heizthermen im Haus wurden in den Jahren 2020 und 2022 erneuert.

Hinter dem Stadthaus befindet sich ein kleiner, gemütlicher Garten, der über den nachträglich angebauten Wintergarten erreichbar ist.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage, die von der Weidenstraße aus befahrbar ist. Hier können Sie neben Ihrem PKW auch Fahrräder und Mülltonnen unterbringen.

Das geräumige Stadthaus liegt im gesuchten, westlichen Mönchengladbacher Stadtteil Holt. Mit der ca. 1 km entfernten Autobahnauffahrt MG-Holt (A 61) ist der Standort bestens an das sehr gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden.

Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind in maximal 30 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Mönchengladbach und den dortigen Bahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten. Auch der sich stetig weiter entwickelnde Nordpark liegt nur ca. 2 km entfernt.

Der durch die verkehrsgünstige Lage sehr gesuchte Ortsteil Holt liegt am westlichen City-Rand der Innenstadt. Nur wenige Meter entfernt liegen der Sportpark-West und die Holter Sportstätten. Hier finden Sie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.Die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes wie z. B. Kaufland, Aldi, Lidl, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, soziale und kirchliche Einrichtungen finden Sie in Holt und im benachbarten Ortsteil Waldhausen. Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 015 und 025 bieten Ihnen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Heizung: Gas-Etagen-Heizungen (2020 und 2022), Warmwasser über die Heizungen
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (2000), manuelle Rollläden straßenseitig
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Parken: Garage
TV-Empfang: Kabel-TV
Sonstiges: Im Jahr 2001 wurde ein Wintergarten errichtet, der von den aktuellen Eigentümern nachgenehmigt wurde.

Das Haus ist z.Zt. in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die größere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das 1. Obergeschoss und ist bezugsfrei. Im 2. Ober- und im Dachgeschoss befindet sich die zweite Einheit. Diese Wohnung ist z.Zt. vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von EUR 7.800,-.

Angebots-ID: 4606
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 255,00 m²
Grundstücksfläche: 290,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1914
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 170,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Erdgeschoss: Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in den Flur mit historischem Fliesenboden und einer imposanten Holztreppe. Zur Linken befindet sich der Wohn- und Essbereich der größeren Wohnung, die sich über das gesamte Erd- und das 1. Obergeschoss erstreckt. Auf der Kopfseite des Wohnzimmers gelangen Sie in den Wintergarten, der den Zugang zum Garten bietet und gleichzeitig die Verbindung zwischen dem Wohn- und Esszimmer und dem zur Rechten liegenden Bereich mit Küche und Kaminzimmer bildet. Die Küche ist hell und freundlich gestaltet und hat ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten. Die Verbindung zum 1. Obergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus, als auch über die Wendeltreppe im Kaminzimmer gegeben. Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen eine bequeme Möglichkeit, kleine Dinge des Alltags wie z. B. Putzmittel, Staubsauger uvm. direkt im Erdgeschoss unterzubringen. Auf der Zwischenebene zwischen Erd- und 1. Obergeschoss ist ein Gäste-WC untergebracht. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss wird z. Zt. als Schlaf- und Arbeitsebene genutzt und ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, einen offenen Kombiraum aus Büro und Gästezimmer sowie ein üppiges Wannen- und Duschbad. Am Ende des Innenflurs befindet sich ein Abstellraum, in dem auch die Gas-Etagenheizung dieser Wohneinheit untergebracht ist. Die aktuelle Aufteilung, bei der das Kinderzimmer über das Schlafzimmer begehbar ist, kann relativ leicht verändert werden. 2. Obergeschoss: Nachdem Sie auf einer weiteren Zwischenebene ein weiteres Gäste-WC passiert haben, gelangen Sie über das Treppenhaus ins 2.OG des Hauses, das z. Zt. als eigene Wohneinheit vermietet ist.Die Einheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen, die jedoch ausschließlich über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Das Raumprogramm dieses Geschosses setzt sich aus einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit separater Dusche sowie einem Abstellraum mit Gas-Etagenheizung zusammen. Über den zentralen Wohnungsflur sind alle Räume erreichbar. Hier befindet sich auch eine kleine Treppe, die den Aufgang zum Dachstudio ermöglicht. Dachstudio: Das Dachstudio wurde vom Voreigentümer der aktuellen Verkäufer nachträglich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitert. Der Raum ist allerdings voll nutzbar und steht z. Zt. als Arbeitsbereich zur Verfügung. Zusätzlich wurde eine Loggia mit Blick in die Gärten des Quartiers eingebaut, um den Gang ins Freie für die Nutzer dieser Wohneinheit zu ermöglichen. Untergeschoss: Die Immobilie ist nahezu voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und zwei Lagerräume. Der Keller ist über eine Holztreppe begehbar und ist - trotz seines Alters - in einem guten Zustand. Hier ist reichlich Stauraum vorhanden.
Zusatzinformation zur Lage:Holt
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Loggien:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenoffener KaminKabel/Sat-TVWasch-/TrockenraumWintergartenRolllädenImmobilie ist zurzeit vermietetdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41069 Mönchengladbach-Holt
Deutschland
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