Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in sehr guter Wohnlage

369.000,00 EUR   |     |   142,00m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Eingangstür mit Flur Wohnzimmer EG Essbereich EG Küche EG Gäste-WC EG Treppenaufgang zum OG Schlafzimmer OG Abstellraum OG Kinder-/Arbeitszimmer OG Arbeitszimmer OG Badezimmer OG Dusche OG Hobby-/Partykeller UG Wasch-/Trockenkeller UG Terrasse Gartenweg Gartenhaus Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern bewohnt und liebevoll gepflegt.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Eine große Garage mit elektrischem Schwingtor ist in das Gebäude integriert.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse mit Markise sowie ein überdachter Bereich. Von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Blick in die grüne Idylle mit viel Platz zur freien Entfaltung.

Im vorderen Bereich ist ein schöner Blumengarten angelegt. Der hintere Abschnitt diente bisher als Nutzgarten.

Seit der Erbauung der Immobilie im Jahre 1969 wurde diese von der Eigentümerfamilie genutzt.

Über eine geräumige Diele mit Garderobenecke gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses. Das gelungene Raumprogramm lässt hierbei keine Wünsche offen. Von dort aus gelangt man in die Küche, zum Gäste WC sowie in den großen Wohn- und Essbereich. Große Fenster verleihen insbesondere dem Wohnraum eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohn- und Schlafräume sowie 2 Bäder.

Der Balkon zwischen Eltern- und Kinderzimmer wurde nachträglich geschlossen und den Zimmern zugeteilt. Hier besteht momentan ein Zugang zwischen den beiden Räumen.

Das kleinere Badezimmer wurde 2013 vollständig saniert und mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet seinen Nutzern somit wertvolle Nutzflächen.

Die alte Öl-Heizung wurde Im Jahre 1990 durch eine Gas-Zentral-Heizung ersetzt. Gleichzeitig wurde der Öltank entfernt. Der ehemalige Öltankraum wird seither als Abstellraum genutzt.

Desweiteren befindet sich im Untergeschoss der große Wasch- und Trockenkeller, ein kleiner Vorratsraum sowie ein Hobby- und Partykeller.

Über eine geflieste Außentreppe ist der Keller auch über die Terrasse zu erreichen.

Der Ortsteil Venn ist sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angeschlossen. In nur ca. 2 Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Nordpark (A 61) zu erreichen.

Auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf ist der Standort ideal. Die Düsseldorfer City und der Flughafen sind bequem in 25-30 Minuten erreichbar.

Die Bushaltestellen „Hamern“ und „Windmühlenweg“ liegen fußläufig entfernt und bieten einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten, ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Mönchengladbach-Hamern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Zentren der Ortsteile Venn und Windberg innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Umliegende Felder und Grünzonen sind schnell zu erreichen. Hier finden Wanderer, Jogger, Fahrradfahrer und Tierliebhaber tolle Bedingungen für Ihre Hobbys vor.

In Venn gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weitere anschließende Schulformen.

Mönchengladbachs Innenstadt sowie die Autobahnen A 52 und A 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Heizung: Gas-Zentralheizung (1990)
Fenster: Holzfenster, teilweise einfachverglast
Bodenbeläge:Teppich, Fliesen

Angebots-ID: 3800
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 142,00 m²
Grundstücksfläche: 904,00 m²
Nutzfläche: 97,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 183,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Venn
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheWasch-/TrockenraumRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41068 Mönchengladbach-Venn
Deutschland