Geräumiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in MG-Schrievers

425.000,00 EUR   |     |   156,00m²    |   4 Zimmer 
Frontansicht Wohnzimmer Kamin Esszimmer Küche Eingangsdiele Gästezimmer Schlafzimmer Gäste-WC Badezimmer Küche KG Hobbyraum KG Bar KG Bad KG Terrasse Garten

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1990 in Massivbauweise mit einer pflegefreien Klinkerfassade in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Linksseitig befindet sich eine Garage mit Überlänge, welche nicht unterkellert ist. In der Garage ist genügend Platz, um neben einem PKW weitere Dinge, wie z.B. Fahrräder oder Gartengeräte, unterzubringen.
Im Obergeschoss des Hauses sorgen große Dachgauben nach vorne und hinten jeweils für ein großzügiges Raumgefühl. Auf der Rückseite liegt eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit einem traumhaft angelegten und gärtnerisch gestalteten Garten in Süd-Ausrichtung.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Westen von Mönchengladbach, im Stadtbezirk Rheydt-Schrievers. Dort liegt er an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier schaffen Ruhe und Citynähe eine ideale Symbiose und einen hohen Wohnwert.
Der „Schmölderpark“ – auch als grüne Oase Rheydts bekannt – ist schnell erreichbar. Die Parkanlage lädt mit seinen zum Teil alten Buchen, ausgedehnten Wiesen und liebevoll bepflanzten Beeten Besucher zu jeder Jahreszeit zum Spazieren und Verweilen ein.
Aber auch die Innenstadt, die jede Menge zu bieten hat, ist schnell erreicht: gemütliches Abendessen beim Italiener, Theaterbesuch im Stadttheater oder die kleine Shoppingtour in der City. 
Der attraktive Wochenmarkt jeweils mittwochs und samstags bietet neben der Einkaufsmöglichkeit von frischen Produkten auch die Möglichkeit zum Plaudern mit Freunden und Bekannten.

Der Standort ist über die Autobahn A61 (Venlo), sowie die Autobahnen A44 (Aachen), A46 (Heinsberg) und A52 (Roermond) zu erreichen. Mit der ca. 2,0 km entfernten Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) sind Sie an dieses gut ausgebildete Autobahnnetz angebunden. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind durch diverse Buslinien (014 und 024 sowie weitere am Marienplatz) und den Bahnhof Rheydt ausgezeichnet.
Das Stadtzentrum erreichen Sie vom Haus in ca. 10 Gehminuten. Alle Einkaufs- und Sozialmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen und Ärzte sowie Apotheken sind allesamt weniger als 20 Gehminuten entfernt.

Baujahr: 1990

Stockwerke: Wohnfläche im Erdgeschoss + Dachgeschoss + Nutzfläche im Kellergeschoss

Wohn-/Nutzfläche: ca. 156 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss + ca. 23 m² Nutzfläche in der Garage + Nutzfläche im Keller

Einzug: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2018), Warmwasser-Versorgung über Heizung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollladen

Bodenbeläge: Marmor, Fliesen

Sonstiges: Der hintere Teil des Gartens gehört offiziell zum Flurstück des angrenzenden Mehrfamilienhauses, welches früher ebenfalls dem Verkäufer gehörte. Bei Bedarf ist der neue Eigentümer des Mehrfamilienhauses gewillt, dieses Teilstück zu veräußern.

Angebots-ID: 4171
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 156,00 m²
Grundstücksfläche: 386,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 77,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, der viel Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Neben einem Waschkeller, in dem auch eine zweite Küchenzeile untergebracht ist, gibt es einen großen Hobbyraum mit Kellerbar, einen Vorratsraum und ein Badezimmer mit Dusche. Vervollständigt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum, der die Gastherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasserspeicher beherbergt. EG: Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die großzügige, zentrale Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller. Von diesem sind zusätzlich alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar. Hier sticht zunächst der Wohnbereich mit Kamin hervor, der mit seinen ca. 39 m² ein Highlight des Hauses darstellt. Von diesem aus gelangen Sie auf die sehr schöne Süd-Terrasse mit angrenzendem Designer-Garten. Der große Teich mit einem Brückensteg ist der absolute Hingucker im ohnehin toll angelegten Garten. Vom Esszimmer, welches ursprünglich als Küche geplant war, gelangen Sie in die kleine, aber funktionelle Küche. Das Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm dieser Etage. OG: Über die Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Obergeschosses. Auf dieser Etage befindet sich ein großes, natürlich belüftetes und luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet. Von den Sanitärobjekten über den Bodenbelag bis zur aufwändigen Kassettendecke wurde hier vom Erwerber nicht „gekleckert sondern geklotzt“. Ein kleines Gästezimmer kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Highlight des Obergeschosses ist der ca. 33 m² große Schlafraum. Dieser bietet Platz für mehrere Kleiderschränke und ein großes Bett.
Zusatzinformation zur Lage:Schrievers
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageGäste-WCKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41239 Mönchengladbach-Schrievers
Deutschland