Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage

449.000,00 EUR   |     |   161,00m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Küche Wohnzimmer Wintergarten Kinderzimmer EG Bad EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer OG Kinderzimmer OG Bad OG Garten Garten Rückansicht Frontansicht

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise an einer ruhigen Stichstraße in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und besitzt eine an das Haus angebaute Garage, welche nicht unterkellert ist.
In der Garage findet sich genügend Platz, um neben einem PKW weitere Dinge, wie z.B. Fahrräder oder Gartengeräte, unterzubringen. Das Haus hat ein mit Betondachpfannen eingedecktes Satteldach. Seitlich befindet sich ein später angebauter Wintergarten mit elektrischer Markise. Daran anschließend liegt eine große Terrasse mit Garten in Ost-Ausrichtung.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße von Giesenkirchen-Meerkamp, nicht weit entfernt vom Zentrum des Stadtteils Giesenkirchen.
Hier befinden sich alle Schulen, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Mönchengladbach, Rheydt und Odenkirchen.
Das Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt ist nur etwa 2 Kilometer entfernt.
Der Giesenkirchener Marktplatz, auf dem sich auch das Rathaus befindet, und die Einkaufsstraße sind fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Felder laden zu entspannenden Spaziergängen, zum Joggen, Walken oder zu Fahrradtouren ein.

Der moderne Busbahnhof am nahe gelegenen Konstantinplatz, im Zentrum von Giesenkirchen, bietet ideale Busverbindungen in die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach. Auch eine Buslinie nach Neuss hält hier. Dadurch sind auch die nächstgelegenen Bahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach bequem und leicht zu erreichen.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch die Verbindungen mit dem Auto in die umliegenden Zentren von Düsseldorf, Neuss oder Krefeld gegeben. Über die B 230 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A 46 und von dort in das sehr ausgeprägte Autobahnnetz der Region.

Baujahr: 1983

Stockwerke: Wohnfläche im Erdgeschoss + Dachgeschoss + Nutzfläche im Kellergeschoss

Wohn-/Nutzfläche: ca. 161 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss + ca. 22 m² Nutzfläche in der Garage + Nfl. Im Keller

Einzug: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Zentralheizung 2001, Warmwasser-Versorgung über Heizung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollladen

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Sonstiges: Der Wintergarten wurde nachträglich an das Haus angebaut. Die ca. 27 m² sind noch nicht in der oben angegeben Wohnfläche inkludiert.

Angebots-ID: 4125
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 161,00 m²
Grundstücksfläche: 807,00 m²
Nutzfläche: 22,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 173,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: Keller: Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangt man zum Keller, der viel Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Neben einem Waschkeller mit anschließendem Trockenraum, gibt es einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen Hausanschlusskeller. Hier sind natürlich auch andere Nutzungen, z.B. als Archivkeller oder Werkstatt möglich. Vervollständigt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum, der die Gastherme aus dem Jahr 2001 mit Warmwasserspeicher beherbergt. Erdgeschoss: Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller. Durch das zentrale Treppenhaus ist eine Einteilung der beiden Etagen in zwei separate Wohnungseinheiten grundsätzlich möglich. Nach Eintritt in den Erdgeschossbereich erreicht man die zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier sticht zunächst der Wohnbereich hervor, der durch einen ca. 27 m² großen Wintergarten erweitert wurde, und von dem aus die Terrasse mit dem angrenzenden Garten begehbar ist. Der Wohnbereich bietet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Die Küche wurde mit zunächst geplanten Essbereich zusammengelegt und bietet daher jede Menge Platz und Sitzmöglichkeiten in der Küche. Ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer bilden mit dem dazwischenliegenden Bad den Schlafbereich der Etage. Falls man das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchte, ist hier natürlich auch eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer möglich. Das Gäste-WC rundet das Raumprogramm des Erdgeschosses ab. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Obergeschosses. Auf dieser Etage befindet sich ein natürlich belüftetes Badezimmer. Rechts und links daneben liegen zwei große Räume. In einem der beiden Räume sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Drei kleine Spinde, die als Abstellraum fungieren, vollenden den Rundgang in dieser Etage. Darüber befindet sich ein gedämmter Spitzboden, der als weitere Abstellfläche genutzt werden kann.
Zusatzinformation zur Lage:Giesenkirchen
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageGäste-WCKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
Deutschland