Geschäfts- und Servicefläche an stark frequentierter Cityachse von MG-Rheydt

2.000,00 EUR   |     |   772,00 m²    |  
Frontansicht EG Bild 1 EG BIld 2 Eingangsbereich Sitzecke Eingangsbereich Lager KG Mitarbeiterraum KG Verbindungstreppe Sanitärräume

Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Mönchengladbach-Rheydt. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude entlang der Verkehrsstraße.
Die gut sichtbare Schaufensterfront zur Straßenseite bietet Ihnen hervorragende Voraussetzungen für individuelle Werbemöglichkeiten. Im Untergeschoss des Hauses steht eine Lagerfläche zur Verfügung, die über einen Lasten-Aufzug und über eine breite Verbindungstreppe erreichbar ist.

Die Mietfläche befindet sich nahe dem Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt an der stark frequentierten Odenkirchener Straße, die den Stadtteil Rheydt mit Mülfort und Odenkirchen verbindet.

Über die Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A61) erreichen Sie das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region in nur wenigen Fahrminuten.
Der nah gelegene Rheydter Bahnhof bietet vielfältige Bahnverbindungen in die umliegende Region.

Durch die zentrale Lage liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte (z. B. Penny, netto) und vieles mehr nur wenige Minuten entfernt. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Zentrale des örtlichen Versorgungsunternehmens NEW.

Vor dem Objekt, entlang der Straße, befinden sich öffentliche Parkplätze.

Die Bushaltestellen „Rheydt-Markt“ (Linien 016, 019) sowie der zentrale Bus-Knotenpunkt am Marienplatz und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt und der Region.

Nutzfläche: Verkaufsfläche im EG ca. 508 m², Lagerfläche im UG ca. 264 m², Gesamtfläche ca. 772 m², bei Bedarf um 151 m² erweiterbar

Bezugsfrei: Herbst 2022 oder nach Vereinbarung

PKW-Stellplätze: Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude entlang der Verkehrsstraße vorhanden.

Schaufensterfront: Eine großzügige Schaufensterfront von ca. 22 lfd. Metern bietet beste Werbemöglichkeiten für Ihre Waren oder Dienstleistungen.

Beheizung: Gas-Zentralheizung

Lagerflächen: Im Untergeschoss, mit Lastenaufzug erreichbar

Miete: Die Miete wird als Staffelmiete angeboten:
Kaltmiete erste 6 Monate: EUR 2.000,00 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Kaltmiete zweite 6 Monate: EUR 4.000,00 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Kaltmiete ab dem 2.Jahr: EUR 5.600,00 zzgl. MwSt. und Nebenkosten

Angebots-ID: 4527
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 2.000,00 EUR 
Nebenkosten: 2.000,00 EUR
Kaution: 16.800 €
Nutzfläche: 772,00 m²
Gesamtfläche: 772,00 m²
Verkaufsfläche: 508,00 m²
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 231,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: EG: Die Geschäftsfläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront zur Odenkirchener Straße mit besten Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Waren oder Dienstleistungen. Über die Häuser Nr. 171 und 173 erstreckt sich die Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Diese wurde mit einem Durchbruch zu einer großen Einheit mit ca. 508 m² verschmolzen. Der großzügige Eingang mit Schiebetür-Anlage befindet sich im rechten Teil der Fläche. Als Schaufensterfront steht der restliche, komplette Teil der Front zur Verfügung. Eine große Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Weitere Verbindungen ins UG erfolgen über einen Aufzug und eine kleinere Treppe. Zwei WC‘s für Kunden befinden sich in der Erdgeschoss-Ebene. Die Andienung der Fläche erfolgt über den Eingang Odenkirchener Straße. KG: Das Untergeschoss dient zum größten Teil als Lagerfläche und bietet zusätzlich noch zwei Räume, die derzeit als Mitarbeiterbereich und Archiv genutzt werden. Bei den Erstnutzungen der Fläche befanden sich im Untergeschoss weitere Verkaufsflächen.
Zusatzinformation zur Lage:Rheydt
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Verkaufsfläche:508 m²
Lagerfläche:264 m²
Art der Ausstattung:Standard
Keller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41236 Mönchengladbach-Rheydt
Deutschland
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