Großzügige, exklusive Neubau-Wohnung in Feldrandlage

1.459,68 EUR   |     |   122,00m²    |   3 Zimmer 
Frontansicht Rückansicht Grundriss

Zur Rückseite verfügt das Objekt über äußerst großzügigen Balkone. Durch die gelungene, cubische Gebäude-Anordnung ist die Immobilie ein echter Eye-Catcher für jeden Liebhaber moderner Wohnkultur. Passend zur gelungenen Architektur, lässt auch die hochwertige Ausstattung das Herz des Nutzers höher schlagen.
Die unter dem Objekt verbaute Tiefgarage bietet Ihnen bequemes Parken direkt im Haus, aber auch offene Stellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.

Das luxuriöse Wohn- u. Geschäftshaus entsteht an der Grenze der beiden Viersener Ortsteile Helenabrunn und Heimer, einer beliebten Wohnadresse zwischen den Zentren von Viersen und Mönchengladbach.
Über die vor dem entstehenden Gebäude liegende Bushaltestelle „Heimer Straße“ (Linien 084 und 089) ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Der Viersener Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In ca. zwei Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) zu erreichen, die eine ideale Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bietet.
Berufspendler erreichen die Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen Flughafen in ca. 20 – 30 Minuten.
Die weiteren umliegenden Städte Neuss und Krefeld, sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind alle bequem in ca. 20 – 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Viersen selbst bietet Kulturinteressierten viele attraktive Sehenswürdigkeiten.
So gibt es u. a. im Umfeld der Städtischen Galerie im Park und des Kreishauses Viersen eine Skulpturensammlung mit zeitgenössischer Kunst von zehn Künstlern.
Auf dem Hohen Busch liegt der 1901 erbaute Bismarckturm. Er diente als Aussichtspunkt in das Nierstal, ist heute jedoch nicht mehr zugänglich.
Im Ortsteil Süchteln befindet sich in einem alten Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert ein Heimatmuseum mit Ausstellungsstücken alter Handwerkskunst der Umgebung.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die 1809 erbaute, farbige „Narrenmühle“ (Bockwindmühle) mit Narrenmuseum und „Weisheitssaal“ im nahen Ortsteil Dülken, in dem sich zu den Karnevalstagen die Jecken treffen.

Auch die belebte Viersener Fußgängerzone lockt, nicht nur im Sommer, mit schönen kleinen Geschäften und Cafés in die Innenstadt zum Shoppen und Verweilen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. lassen sich bequem in wenigen Minuten erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt hinter dem entstehenden Gebäude. Grundschulen sowie diverse, weiterführende Schulformen gibt es in der näheren Umgebung.

Fenster:
– Fenster und Fenstertüren werden mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet.

Rollläden:
– Die Fenster werden mit elektrischen Raffstores zur Verdunkelung und zum Sonnenschutz ausgestattet.

Bäder:
– Die Bäder werden mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Fußböden:
– Nach Absprache.

Aufzug:
– Der Personenaufzug erschließt alle Geschosse.

Haustechnik:
– Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und ist somit ein Garant für dauerhaft niedrige Energiekosten!

Angebots-ID: 4440
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 1.459,68 EUR 
Nebenkosten: 279,78 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 25,00 EUR
Kaution: 2.919,36 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 122,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sonstige Angaben: Aufteilung: Die Mieteinheit besteht aus einem großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche, einem großen Schlaf- und Arbeitszimmer, einem natürlich belichteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Sie liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für besonders helle und freundliche Räume. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Ausrichtung in südöstlicher Lage ist über eine große Schiebetüranlage vom Wohnbereich aus begehbar und lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine, Trockner und weiteren Haushaltsgeräten. Aberundet wird das Raumprogramm durch einen Abstellkeller im Untergeschoss.
Zusatzinformation zur Lage:Helenabrunn
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:25 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):120 €
Stellplätze:2
Art der Ausstattung:gehoben
Stellplatzart:Tiefgarage
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzKellerPersonenaufzugNeubau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41748 Viersen-Helenabrunn
Deutschland