Health- und Beauty-Center am Abteiberg

12,50 EUR pro m²   |     |   86,78 m²    |  
Ansicht Krichelstraße Animation Bürofläche Frontansicht Abteistraße Frontansicht Krichelstraße Büro-/Praxisfläche I Büro-/Praxisfläche II Büro-/Praxisfläche III Büro-/Praxisfläche IV Büro-/Praxisfläche V Büro-/Praxisfläche VI Treppenhaus Aufzug Museum Abteiberg Historischer Stadtkern im Umfeld Grundriss Fläche Ebene 0

Zur Straßenfront Abteistraße ist eine moderne Gastronomiefläche mit idyllischem Außenbereich entstanden.

Im hinteren Bereich der Ebene befindet sich eine moderne Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen, einem Fahrrad- und einem Entsorgungsraum.

Für die Büroeinheiten stehen zur Zeit insgesamt 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Alle Stellplätze sind ebenerdig zur Abteistraße angeordnet. Durch die Verbindung der Tiefgarage mit dem Treppenhaus ist Ihre Bürofläche für Sie jeder Zeit bequem und schnell zu erreichen.

In der Ebene (-1) befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche, die als Galerie-, und Ausstellungsfläche sowie als Büro- und Praxisfläche genutzt werden kann. Die Einheit kann mit der Bürofläche auf Ebene 0 durch eine Treppe verbunden werden.
Eine große Dachterrasse, raumhohe Fenster und ein schicker Innenhof sorgen für ein unvergleichliches Flair.

Aufgrund der Exklusivität der Immobilie bietet diese ideale Voraussetzungen für sämtliche Nutzungen, die sich um das Thema Gesundheit und Wohlbefinden drehen.

Der nebenan aufgeführte Grundriss ist lediglich ein Aufteilungsvorschlag. Andere Aufteilungen sind problemlos darstellbar.

Die Mietflächen eignen sich ideal für – ein Kosmetikstudio
– eine Massage-Praxis
– eine Physiotherapie-Praxis
– Personal-Trainingsflächen

Ebene (0) Bürofläche

Die Büroeinheit Ebene (0) mit Eingang von der Krichelstraße umfasst zwei Büroräume und eine WC-Einheit. Bei Bedarf kann die Fläche mit der Gewerbeeinheit im Geschoss (-1) durch eine Treppe verbunden werden.

Das luxuriöse Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, inmitten des historischen Stadtkerns.

Über die nahe gelegene Bushaltestelle „Museum-Abteiberg“ (Linien 007, 009 und 013) und den wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden.

Die Autobahnauffahrten MG-Nord (A52) und MG-Holt (A61) schaffen eine sehr gute Anbindung an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Berufspendler erreichen die Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen Flughafen in 20-30 Minuten.

Die weiteren, umliegenden Städte Neuss und Krefeld sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind alle bequem in 15-30 Minuten erreichbar.

Die direkte Nachbarschaft ist stark durch die Wahrzeichen der Stadt Mönchengladbach geprägt. Die historischen Gebäude in der Umgebung bilden eine perfekte Symbiose zu der modernen Glas-Architektur des Gebäudes. Das auch weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Museum-Abteiberg befindet sich direkt vis-a-vis zum Standort. Die spannende Architektur des Museum-Gebäudes wurde bei diesem Projekt aufgenommen und perfekt um aktuelle Gestaltungselemente moderner Architektur dieser Dekade ergänzt.

Die vielen kleinen gemütlichen Cafe´s und trendigen Bars der Altstadt und Seiten-straßen sowie die grüne Oase rund um den Gero-Weiher und den Kultur-Hügel laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.

Hier finden Sie einen harmonischer Mix aus luxuriösen Wohnungen für Kunden mit besonderen Ansprüchen an ihr zu Hause und repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen für Nutzer, die das BESONDERE lieben.

Direkt gegenüber dem Eingang des Museums Abteiberg befindet sich eine Fläche, in die ein gehobenes Café mit Außengastronomie vermittelt werden konnte.

Sowohl die Fassade zur Abteistraße mit den äußerst großzügigen Balkonen wie auch die Frontseite zur Krichelstraße mit der gelungenen Anordnung cubischer Elemente sind ein echter „Eye-Catcher“ für jeden Liebhaber moderner Büro- und Wohnkultur. Passend zur individuellen Architektur lässt auch die hochwertige Ausstattung das Herz des Nutzers höher schlagen.

Die Tiefgarage auf der Ebene Abteistraße bietet Ihnen bequemes Parken direkt im Haus – und dies inmitten der City.

Fenster
– Fenster und Fenstertüren haben anthrazitgraue Aluminiumprofile. Die Verglasung besteht aus einer Dreischeiben-
Isolierverglasung mit Prüfzeugnis. Die Fenstertüren auf der Südseite sind mit einer Sonnenschutzverglasung
ausgeführt.

Fußböden
– bei der Wahl des Bodenbelages kann der langfristige Nutzer noch seine individuellen Vorstellungen mit einbringen.

Aufzug
– Der Personenaufzug erschließt alle 6 Geschosse (Tragkraft 675 kg oder 9 Personen). Die Ausführung ist behindertengerecht.

Angebots-ID: 4182
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 12,50 EUR pro m²
Nebenkosten: 1,90 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 80,00 EUR
Kaution: 3.988,89 €
Nutzfläche: 86,78 m²
Gesamtfläche: 86,78 m²
Baujahr: 2016
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme, Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und ist somit ein Garant für dauerhaft niedrige Energiekosten!
Zusatzinformation zur Lage:City
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Netto-Kaltmiete pro m²:12,50 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):80 €
Bürofläche:86,78 m²
Art der Ausstattung:luxuriös
GarageStellplatzPersonenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41061 Mönchengladbach-City
Deutschland