Kleine Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage von MG-Wickrath

239.000,00 EUR   |     |   85,00m²    |   3 Zimmer 
Titelbild Vorderansicht Ausblick in den Garten Blick in die Straße Grundriss KG Grundriss EG und DG Seitenansicht Süd Rückansicht Süd - Ost Straßenansicht Nord - West Profil - Nachbargrenzgiebel Gebäudeschnitt Schnitt - Durchfahrt

Das halbfreistehende, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat eine weiße Klinkerfassade.

Die Wohnräume befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und dient als weitere Nutzfläche. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der von der Küche aus begehbar ist.

Die linksseitig im Haus integrierte, große Garage hat einen Zugang zum Garten. Das Mietverhältnis der derzeitigen Mieter ist zum 31.01.2022 gekündigt, so dass das Haus ab dem Februar 2022 vom neuen Eigentümer bezogen werden kann.

Ihr Stadtteil: Mönchengladbach-Wickrath

Der südliche Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist ca. zwei Fahrminuten entfernt und bietet einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Wickrath hat einen Bahnhof, der an die Strecke Aachen-Mönchengladbach angeschlossen ist.

Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

In Wickrath sind ideale Umgebungsbedingungen vorhanden, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nutzen möchten.

Die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Schlosspark mit seinen Alleen, Rad- und Wanderwegen bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Als Schwimmer werden Sie sich im Schlossbad Niederrhein vor Ort zuhause fühlen.

Die Infrastruktur vor Ort

Das Haus befindet sich nahe dem Ortszentrum von Wickrath.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im naheliegenden Stadtteil-Zentrum vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch an das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

In Wickrath befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen der verschiedensten Formen.

Wenn Sie sich im Vereinsleben des Ortes engagieren möchten, bieten sich hierfür in Wickrath diverse Möglichkeiten des Anschlusses.

TV-Empfang:Satellit
Wohn-/Nutzfläca. 85 m² + Nfl. im Keller und im ausgebauten Dachgeschoss
Ünach Absprache
Heizung: Gas-Zentral-Fußbodenheizung (2006)
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat
Die Immobilie ist ab dem 01.02.2022 bezugsfrei!.

Angebots-ID: 3273
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00 m²
Grundstücksfläche: 169,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1981
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 328,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der Raum für die Haustechnik, ein Vorratsraum sowie die Waschküche. Der im ursprünglichen Grundrissplan dargestellte Aufgang in den Garten wurde zwischenzeitlich geschlossen. Erdgeschoss: Nach Eintritt ins Haus gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Straßenseitig gelegen befindet sich das Kaminzimmer, das, natürlich wie im Grundriss angegeben, als Wohnzimmer oder als Essbereich genutzt werden kann. Neben dem Gäste-WC liegt rückseitig die funktionale Küche mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Die im Grundriss dargestellte Durchfahrt ist eine überlange Garage (ca. 9,5 m), die, neben der Abstellmöglichkeit für ein KFZ, auch als Abstellraum für Gartengeräte dienen kann. 1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss waren laut Grundrissplan zwei Schlafzimmer und ein Bad vorgesehen. Momentan wird das große Schlafzimmer jedoch als Wohnzimmer genutzt. Das Bad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Über eine Wendeltreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der als weitere Nutzfläche dient.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageTerrasseGäste-WCKelleroffener KaminKabel/Sat-TVRolllädenImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland