Traum für Selbstversorger: Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen, kleiner Werkstatt und großem Garten

449.000,00 EUR   |     |   240,00m²    |   9 Zimmer 
Titelbild Frontansicht Hinterhof Anbau Terrasse EG Keller Hausflur EG Wohnzimmer EG Wannenbad EG Dusche EG Küche EG Werkstatt Wohnzimmer 1. OG Kinder-/Arbeitszimmer 1. OG Wannenbad 1. OG Gäste-WC 1. OG Küche 1. OG Diele 1. OG Küche DG Schlafzimmer DG Badezimmer DG Nutzgarten Treibhaus Hühnerstall

Das vollunterkellerte, 2,5-geschossige Haupthaus wurde 1932 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 120 m² großer, eingeschossiger Werkstattanbau, der früher als Schuh-Manufaktur genutzt wurde und derzeit nur als Abstellfläche dient. Die Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung wird nach dem Verkauf geräumt. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieteinnahmen können einen guten Bestandteil bei Ihrer Finanzierung bieten.

Zum Objekt gehört ein wunderschöner, großer Garten hinter dem Haus, der vielseitig nutzbar ist. Wie wäre es hier z. B. mit dem Anbau von eigenem Gemüse aus dem Treibhaus, Obst von der eigenen Streuobstwiese oder täglich frischen Eiern von freilaufenden, glücklichen Hühnern? Den aktuellen Trend, sich selbst natürlich zu versorgen, können Sie hier ausleben.

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Günhoven.Der Standort ist ländlich geprägt: Dörfliche Wohnbebauung, Bauernhöfe, Felder, Wald- und Wiesenflächen finden Sie im direkten Umfeld der Immobilie. Günhoven verfügt über ein intaktes Dorfleben. Die Freiwillige Feuerwehr sowie der Schützenverein bieten beste Möglichkeiten sich am aktiven Dorfleben zu beteiligen.

– 3 Wohneinheiten
– Öl-Zentralheizung
– Werktstattanbau
– Schallschutzfenster (3-fach) zur Straßenfront
– Zwischendecken aus Holz
– großes Grundstück
– Rollläden
– Gasanschluss vorhanden

Angebots-ID: 4549
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: 240,00 m²
Grundstücksfläche: 3.509,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1932
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 220,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich einen guten Standort für Ihr neues Zuhause. Nach einigen Investitionen erhalten Sie ein gemütliches „Nest“ für Ihre Familie bzw. eine krisensichere Kapitalanlage! Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Selbstversorger-Immobilie zu nutzen und dabei eine Finanzierungshilfe durch die eingehenden Mieten in Anspruch nehmen zu können.
Zusatzinformation zur Lage:Günhoven
Courtage:3.57 %
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41179 Mönchengladbach-Günhoven
Deutschland