Markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Mönchengladbach

1.990.000,00 EUR   |     |   477,00m²    |  
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Die auffällige und hochwertige Fassadengestaltung, der markante Standort und die ausgefallene Architektur sorgen dafür, dass die meisten Mönchengladbacher DIESES Gebäude kennen. Das Gebäude-Ensemble ist teils 4,5-geschossig, teils 3,5-geschossig und 1-geschossig im Eckbereich. Die pflegearme Sandstein-Fassade und die teilweise verspiegelten Fenster geben der Immobilie ein exklusives Erscheinungsbild.

Diese Immobilie verfügt über 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Eine Wohnung ist aktuell durch eine innenliegende Treppe mit der Zahnarztpraxis verbunden und wird als Büro genutzt. Alle Mietwohnungen verfügen über einen Balkon bzw. einen Wintergarten mit zu öffnenden Fensterelementen. Im Untergeschoss steht jeder Mieteinheit ein abschließbarer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der hauseigene Stellplatz hinter dem Gebäude sorgt für eine angenehme Parksituation.

Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Mönchengladbacher City.

Beide Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-West/Nordpark (A 61) sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Venlo und Roermond (NL) sind allesamt in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen. Ideal für Pendler.Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und vieles mehr, fußläufig schnell zu erreichen.

– Aufzug
– pflegeleichte Sandsteinfassade
– Gas-Zentralheizung
– Alufenster, isolierverglast

Angebots-ID: 4466
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.990.000,00 EUR
Wohnfläche: 477,00 m²
Grundstücksfläche: 884,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 154,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Stadtmitte
Courtage:3.57 %
Aktuelle Mieteinnahmen:85.636,44 €
Anzahl Außenstellplätze:13
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:15
Vermietbare Fläche:821 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageStellplatz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Deutschland