Moderne, aufteilbare Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung

2.653,00 EUR   |     |   379,00 m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Büro I Büro I Büro II Büro II Büro III Büro III Büro IV Büro IV Sanitärbereich Damen- und Herren-WC WC Frontansicht

Die flexibel nutzbare Bürofläche wurde zuletzt hauptsächlich zu Schulungszwecken genutzt.
Auf ca. 379 m ² befinden sich neben den vier großen Büroräumen je zwei Damen- und Herren WC´s, eine Teeküche und ein Empfangsraum.
Bei Bedarf kann die Einheit in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Direkt vor der Einheit können bis zu 12 Stellplätze angemietet werden.

Die moderne Bürofläche liegt in markanter Ecklage an der stark frequentierten Monschauer Straße.

Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Aachen sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region schnell zu erreichen.

In nur wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle Waldhausen-Kirche (Linie 013, 023, SB 83) erreichbar und garantiert somit eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Diese Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 4-geschossigen Büro– und Verwaltungsgebäudes.
Der Standort „ Monschauer Straße“ ist durch eine starke Fachmarktnutzung geprägt.
In direkter Umgebung befindet sich ein Lidl-Markt, eine Aldi-Filiale, ein Trinkgut, mehrere Autohäuser, sowie ein Sportzentrum mit neu eröffneter Trampolin-Halle.
Im Objekt haben sich neben einem renommierten KFZ-Sachverständigenbüro, ein Bildungsinstitut sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen niedergelassen.

Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 379 m² (teilbar mit 2 Eingängen), die Mietfläche ist barrierefrei erreichbar!

Heizung: neue Gas-Zentral-Heizung aus 2018

Fenster: Holzfenster isolierverglast

Boden: überwiegend Teppich, Sanitäranlagen gefliest

Übernahme: kurzfristig nach Absprache

Decken: teilw. abgehangen mit integrierter Beleuchtung

Sonstiges: Kabelkanäle an Sockelleiste, außenliegender Sonnenschutz in Räumen mit Sonneneinstrahlung

Angebots-ID: 4087
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Miete: 2.653,00 EUR 
Nebenkosten: 864,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 20,00 EUR
Kaution: 11.271 €
Zimmer: 5
Nutzfläche: 379,00 m²
Gesamtfläche: 379,00 m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 75,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Staffelmiete!!! Um den Start für einen neuen Mieter zu erleichtern ist der Vermieter bereit, die nachfolgende Staffelmiete zu akzeptieren: 1. Mietjahr: monatlich EUR 2.653,- (EUR 7,- /m²) zzgl. NK, Stellpl. und MwSt. Ab dem 2. Jahr monatlich: EUR 3.032,- (EUR 8,- /m²) zzgl. NK, Stelllpl. und MwSt.
Zusatzinformation zur Lage:Waldhausen
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.653 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:12
Außenstellplatzmiete:20 €
Bürofläche:379 m²
Stellplatz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41068 Mönchengladbach-Waldhausen
Deutschland