Moderne Büroetage in bester Zentrums-Lage von Mönchengladbach

12,50 EUR pro m²   |     |   352,00 m²    |   11 Zimmer 
Titelbild Hauseingang Beispiel Eingangsbereich Beispiel Flur Beispiel Großraumbüro Beispiel Büro Beispiel Kommunikationszone mit Teeküche Beispiel Konferenzraum Beispiel WC-Einheit Beispiel Büro Dachterrasse Aufzug - Treppenhaus Tiefgarage Einkaufszentrum Minto Radstation Grundriss Gesamtfläche

Die Büro- und Praxisflächen liegen im 2. Obergeschoss eines modernen, 2012 errichteten Hauses mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und attraktiven Büroflächen in den oberen Stockwerken. Alle Mietflächen sind durch das Treppenhaus und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bisher wurde die Einheit von einer renommierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Die Mietfläche verfügt über eine moderne Büro- und Gebäudetechnik und ist mit einem strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Eine in die Rasterdecke integrierte Beleuchtung sorgt für eine ideale Belichtung der Einheit. In den warmen Sommermonaten ermöglicht die vorhandene Klimatisierung eine angenehme Arbeitsumgebung. In der hauseigenen Tiefgarage steht dem Mieter ein „Doppelparker“ mit Platz für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Bürofläche liegt in bester Innenstadtlage direkt im Herzen von Mönchengladbach.

Durch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-Nord (A 52) ist der Standort gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.

Der Bus-Knotenpunkt „Kapuzinerplatz“ (Linien 007, 008, 009, 010, 013, 019, 023, 033) sowie die Bushaltestelle „Kleiststraße“ (Linien 003, 007, 008, 009, 010, 013) sind wenige Schritte entfernt und bieten einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind allesamt in maximal 30 Minuten erreichbar.

Durch die Lage im Stadtkern von Mönchengladbach bietet der Standort Kunden und Mitarbeitern eine optimale Erreichbarkeit.

Kleinere Erledigungen lassen sich bequem in der Mittagspause oder nach Büroschluss erledigen, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants und Cafés nur wenige Schritte von Ihrem neuen Büro entfernt sind.

Die direkte Umgebung der Immobilie ist überwiegend durch gewerbliche Nutzung und typische Innenstadtbebauung geprägt. Vis-a-vis zu Ihrem Standort liegt das Shopping-Center Minto. Ihr linker Nachbar ist das Comet-Cine-Center. Dies, zusammen mit der schicken und modernen Architektur des Gebäudes, macht die Immobilie zu einem markanten Standort.

Nutzfläche:Gesamt: ca. 352 m (teilbar ab 155 m²)
Einheit A: ca. 155 m²
Einheit ca. 197 m²
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Bodenbeläge: Teppichboden
Ükurzfristig nach Absprache möglich
Stellplätze:2 Stück in der hauseigenen Tiefgarage
– Klima-Anlage, Be- u. Entlüftung
– EDV-Verkabelung über Bodentanks, Serverraum
– Archivraum im Untergeschoss
– Terrasse

Angebots-ID: 4542
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 12,50 EUR pro m²
Nebenkosten: 2,50 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 80,00 EUR
Kaution: 15.840 €
Zimmer: 11
Nutzfläche: 352,00 m²
Gesamtfläche: 352,00 m²
Etage: 2
Etagen: 5
Baujahr: 2012
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 58,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Die moderne Büroetage verfügt über einen gelungenen Grundriss mit verschiedenen Büro- und Besprechungsräumen sowie 2 WC-Kernen. Eine Dachterrasse lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Bei geringerem Raumbedarf kann eine Trennung der gesamten Einheit in zwei Teilflächen vorgenommen werden. Eine Anmietung dieser Fläche ist für den Mieter bei einer Anmietung von mindestens 5 Jahren courtagefrei.
Zusatzinformation zur Lage:Stadtmitte
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Netto-Kaltmiete pro m²:12,50 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Außenstellplatzmiete:80 €
Stellplätze:2
Bürofläche:352 m²
Teilbar ab:155 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
StellplatzKlimaanlagePersonenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Deutschland