Moderne Büroflächen hinter historischer Fassade

8,50 EUR pro m²   |     |   167,00 m²    |  
Titelbild Frontansicht mit Gerüst Grundriss Ebene -1 Bauteil B, unmaßstäblich Grundriss Ebene 0 Bauteil B, unmaßstäblich Ansicht Rückseite

Wo über Jahrzehnte die alte Arthur Diltey Weberei Ihren Firmensitz hatte, entstehen zur Zeit modernste Büroflächen. Das frühere Verwaltungsgebäude der Weberei, welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, erlitt im Jahr 2016 einen schweren Brand. Derzeit wird das Gebäude kernsaniert, technisch sowie optisch auf den neuesten Stand gebracht und erweitert, so dass der Nutzer zukünftig in einem faktischen „Neubau“ arbeitet. Auf insgesamt 3 Stockwerken werden dann insgesamt ca. 758 m² Bürofläche zur Verfügung stehen. Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter können vor dem Gebäude angemietet werden. Sie benötigen zusätzliche Lagerfläche? Kein Problem. Im Kellergeschoss steht separater Lagerraum für eine Anmietung zur Verfügung.

Durch die wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten MG-Neuwerk (A 52) und MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo und Roermond (NL) sind allesamt in max. 30 Minuten erreichbar.

Die Bushaltestellen Tonderner Straße (Linien 010, SB1) sowie Spinnenstraße (Linie 036) sind wenige Schritte entfernt und garantieren einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Das historische Gebäude befindet sich auf der als „Automeile“ bekannten Krefelder Straße, DER Ausfallstraße im Osten von Mönchengladbach. Neben diversen Autohäusern ist dieser Abschnitt der Krefelder Straße überwiegend durch Einzelhandel und Gewerbebetriebe geprägt. Im Umfeld befinden sich z.B. die Zentrale des Filialisten Siemes Schuhhandel, die Verwaltungszentrale des Modeunternehmens Cinque sowie mehrere Gewerbeparks mit zumeist mittelständischen Unternehmen, die die interessante Lage des Standortes erkannt haben und für sich nutzen.Das Zentrum von Mönchengladbach ist mit dem Auto und dem Bus bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Fenster: Kunststofffenster, Dachgeschoss: Alufenster, isolierverglast.
Böden: Büros – Kunststoffboden in Holzoptik – Gerflor Caldwell oder Nadelvlies, WC Räume – Bodenfliesen, Feinsteinzeug 60 x 30 cm dunkelgrau, Wandfliesen 50 x 20 cm weiß.
Heizung: Jede Nutzungseinheit erhält eine eigene Heizung, wobei das Dachgeschoss und der Bauteil B jeweils über eine Wärmepumpen-Heizung und die übrigen Geschosse über Gas-Etagenheizungen beheizt werden.
Decken: Abhangrasterdecke 62 x 62 cm, OWA Akustik.
Sanitär: Ausstattungsserie Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig, Einhand-Waschbatterie Chrom Typ Grohe Eurostyle C oder gleichwertig.
EDV: Die mieterseits einzubringende EDV-Anlage kann in die vorhandenen Kabelkanäle problemlos eingebracht werden.
PKW-Stellplätze: Vor dem Gebäude zusätzlich anmietbar.

Aufzug: Alle Mieteinheiten im Bauteil A sind über eine moderne Aufzugsanlage erreichbar.

Angebots-ID: 4032
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 8,50 EUR pro m²
Nebenkosten: 325,65 EUR
Kaution: 4.258,50 €
Nutzfläche: 167,00 m²
Gesamtfläche: 167,00 m²
Baujahr: 2018
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 113,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Die Verbrauchskosten für Gas und Strom sind nicht in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Diese werden je Mieteinheit individuell abgerechnet. Besonderheiten: Im Kellergeschoss können zusätzliche Lagerräume für EUR 50,00/Monat zzgl. MwSt. angemietet werden.
Zusatzinformation zur Lage:Neuwerk
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Netto-Kaltmiete pro m²:8,50 €
MwSt.-Satz:19 %
Bürofläche:167 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Keller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41066 Mönchengladbach-Neuwerk
Deutschland