Moderne Gewerbeliegenschaft mit lichtdurchfluteten Büro-, Produktions- und Lagerflächen in MG
2.100.000,00 EUR Mönchengladbach-Neuwerk | Bürohaus | 3.464,00 m² |
Die 1970 errichtete Liegenschaft verfügt über großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen und wurde im Jahr 2000 vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Produktions- und Lagerflächen mit einer Raumhöhe von 3,60 m, die ebenerdig über 3 Tore angedient werden können. Im Obergeschoss sind große, klimatisierte Büroflächen und Konferenzräume vorhanden, die zuletzt 2019 neu hergerichtet wurden. Der Keller verfügt über mehrere Lager- und Archivflächen und Technikräume. Ein Lastenaufzug führt vom Keller bis ins Obergeschoss.
Das moderne Gewerbeobjekt liegt in Mönchengladbach-Neuwerk, direkt am gut ausgebauten Autobahnnetz der Region mit den Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 61. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Venlo und Roermond (NL) sind von hier aus schnell erreichbar.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Nordosten von Mönchengladbach, an einer der am stärksten frequentierten Ausfallstraßen der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen exzellenten Anschluss an das Verkehrswegenetz der Region.
Bushaltestellen der Linien NE 1, 007, 010 und 036 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mönchengladbacher Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Auf der gegenüber liegenden Straßenseite gehört ein Parkplatz-Grundstück zur Liegenschaft, das Kunden und Mitarbeitern Platz für ca. 35 PKWs bietet. Direkt vor dem Gebäude befinden sich weitere 8 PKW-Stellplätze.
Die Lage an DER Ausfallstraße von Mönchengladbach bietet dem Nutzer beste Werbemöglichkeiten!
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Erdgeschoss: Isolierverglaste Kunststofffenster, Obergeschoss: Teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils bodentiefe, isolierverglaste Aluminiumfenster, größtenteils mit Außen-Sonnenschutz
Bodenbeläge: Halle: Industrieboden, Büro: Teppichboden, Sanitärbereiche: Fliesen
Sonstiges: – Geschosshöhe: 4,20 m, EG – Raumhöhe Prod./Lager: 3,60 m
– Klimaanlage mit Luftwärmepumpenfunktion im OG
PKW-Stellplätze: Für Mitarbeiter und Besucher sind insg. 43 PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Gebäude vorhanden.
| Angebots-ID: | 3797 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 2.100.000,00 EUR |
| Grundstücksfläche: | 4.193,00 m² |
| Nutzfläche: | 3.464,00 m² |
| Gesamtfläche: | 3.464,00 m² |
| Baujahr: | 1970 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas, Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 120 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Sonstige Angaben: | Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich zunächst in die an den Außenseiten befindlichen Büroräume. Auf dieser Etage befinden sich Büroräume sowie Produktions- und Lagerflächen, deren Raumhöhe ca. 3,60 m beträgt und die durch zwei ebenerdige Tore und ein Rampentor angedient werden können. Die vorhandene Industriebodenplatte im nicht unterkellerten Bereich hat eine Nutzlast von 5 t/m². Alle Hallenflächen im Erd- und Untergeschoss sind zur Zeit an die Stadt Mönchengladbach als Lagerfläche vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2023, so dass die Flächen danach auch Eigennutzern zur Verfügung stehen. Obergeschoss: Die Obergeschossfläche wurde im Jahr 2019 zuletzt neu gestaltet. In die frühere Produktionsfläche wurden im Jahre 2000 drei Atrien eingebaut und die Räume in eine moderne Büro- und Dienstleistungsfläche umgewandelt. Auf dieser Etage befinden sich großzügige, klimatisierte Büroflächen und Konferenzräume, die mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet sind. In den kälteren Monaten können die klimatisierten Bereiche zusätzlich günstig mit der Luftwärmepumpenfunktion der Klimaanlage beheizt werden. Bodentiefe Aluminium-Fenster, die größtenteils mit außen liegendem Sonnenschutz ausgestattet sind, sowie drei offene Innenhöfe sorgen für einen hellen und freundlichen Lichteinfall in den Büroräumen und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter. Die Obergeschossfläche wird beim Verkauf mieterfrei übergeben. |
| Zusatzinformation zur Lage: | Neuwerk |
| Courtage: | 3.57 % |
| Anzahl Außenstellplätze: | 43 |
| Stellplätze: | 43 |
| Lagerfläche: | 1.496 m² |
| Bürofläche: | 1.968 m² |
| Sonstige Fläche: | 384 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | nein |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41066 Mönchengladbach-Neuwerk
Deutschland