Moderne Gewerbeliegenschaft mit perfekter Verkehrsanbindung in MG-Güdderath

Der moderne Gewerbekomplex besteht aus einem vorgelagerten, zweigeschossigen Bürogebäude mit drei Büroeinheiten, einer wohnlich genutzten Einheit (Betriebswohnung), einem großen Veranstaltungsraum sowie einem Hallenbereich. Das repräsentative, lichtdurchflutete Entrée verleiht dem Gebäude bereits am Eingang ein modernes Flair. Im hinteren Bereich befindet sich eine flexibel zu nutzende Lager-/Produktionsfläche mit ebenerdigen Sektionaltoren. Ein hauseigener Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen liegt direkt neben dem Gebäude. Die große Garage im hinteren Grundstücksbereich bietet weitere, geschützte Stellfläche.

Die Hallenfläche im Erdgeschoss mit einer Bürofläche sind ab Oktober 2023 für den Selbstnutzer frei, ebenso wie der Veranstaltungsbereich im Obergeschoss. Die übrigen Einheiten sind vermietet. Die Jahres-Nettomiete bei Vollvermietung beträgt aktuell ca. EUR 79.500,00.

Die moderne Immobilie befindet sich im Süden von Mönchengladbach, im attraktiven Gewerbegebiet MG-Güdderath. Das Kaufobjekt liegt nahe der Auffahrt zur Autobahn A 61 und hat somit beste Verbindungen in das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region (Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57). Die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, Städte im Ruhrgebiet sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar.
Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Ortskern von MG-Odenkirchen. Hier befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. die Post, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Der im Ort befindliche Bahnhof an der Strecke Mönchengladbach – Köln bietet u. a. für Berufspendler gute Anschlussmöglichkeiten.

Neben vielen lokalen und mittelständischen Betrieben haben auch zahlreiche, namhafte Groß-Unternehmen (z. B. Deutsche Post AG, Zalando, Nippon Express, Coca-Cola uvm.) die Lage- und Infrastrukturvorteile des Standortes erkannt und sich hier angesiedelt.

– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster, isolierverglasst
– teilweise außenliegender Sonnenschutz
– hochwertiges Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Natursteinboden
– Halle im EG mit 2 Rolltoren
– separate, überhohe Garage
– ausgestatteter Veranstaltungsraum im Obergeschoss
– Bodenbeläge: Halle: Industrie-Estrich, Büros: Laminat, Sozialräume: Fliesen.