Courtagefrei: Moderne Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage von MG-Wickrath

429.850,00 EUR   |     |   150,00m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Straßenansicht Aussicht

Beide Objekte entstehen an einer ruhigen Spielstraße nahe dem Ortskern von Mönchengladbach-Wickrath.
Die 2,5-geschossigen Häuser sind nicht unterkellert und mit einem Satteldach versehen. Zusätzlich kann neben dem Haus eine Garage platziert werden.

Eine moderne Putzfassade in Kombination mit farbig abgesetzten Klinker- oder Holzelementen verleiht den Gebäuden ein hochwertiges Erscheinungsbild.

Die stringente Architektur und das ausgeklügelte Raumkonzept ermöglichen Ihnen die optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen.

Die beiden Neubau-Doppelhaushälften entstehen in einem Gebiet direkt am Feldrand unweit des Zentrums von Mönchengladbach-Wickrath.

Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Banken, Ärzte und Apotheken.

Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen ebenfalls schnell erreichbar.

Durch zwei nahe gelegene Autobahnauffahrten MG-Wickrath (A 61) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.

Fenster: Bei den Fenstern werden weiße VEKA-Profile aus hochwertigem Kunststoff mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung (k-Wert 1,0, Schallschutzwert 32 dB) verwendet.

Innenputz: Alle Ausbau- und Deckenflächen im Erd- und Obergeschoss werden mit Gipsputz glatt geputzt bzw. die Stoßfugen gespachtelt. Die jeweiligen Oberflächen sind tapezierfertig zur Aufnahme einer Raufasertapete (Oberflächenqualität = Q2).

Heizung: Es wird eine Gasbrennwerttherme mit separatem oder integriertem Warmwasserspeicher, z. B. der Firmen STIEBEL ELTRON, BRUDERUS, WOLF, JUNKERS, BOSCH oder gleichwertig, eingebaut. Diese Heizungsanlage wird im Dachgeschoss platziert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt. Einbau einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- sowie des 1. Obergeschosses inkl. Raumthermostaten. Im Bad wird ein elektrisch betriebener Handtuch–Heizkörper nach Mustervorlage montiert.

Badezimmer: Einbau einer Badewanne in den Maßen 170 x 75 cm, einer Dusche (Stahl-Brausewanne, flach 80 x 80 x 2,5 cm oder 90 x 90 x 2,5 cm – je nach Platzverhältnissen).

Außenanlage: Der Zugang zum Haus (ca. 100 – 120 cm breit), die Terrasse (ca. 18 qm) und der Stellplatz (3,00 x 5,00 m) werden in grauem oder anthrazitfarbenem Betonpflaster nach Mustervorlage – teilweise als versickerungsfähiges Pflaster – ausgeführt. Alternativ kann der Käufer bei der Erdgeschoss-Terrasse auch ca. 40 x 40 cm große Betonplatten nach Mustervorlage erhalten. Zwischen den Häusern ist eine Terrassentrennwand aus Holz bzw. sog. WPC (oder ähnliches), ca. 3 m lang und ca. 1,80 m hoch, vorgesehen. Die Gartenfläche sowie der Vorgarten werden mit Mutterboden „grob“ eingeebnet. Die Bepflanzung des Privatgartens erfolgt durch den Erwerber.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet: Estrich, Wärmedämmung u. Folie, Giebelwände geputzt bzw. gespachtelt. Die Oberfläche ist tapezierfertig, d. h. zur Aufnahme einer Rauhfasertapete (Oberflächenbeschaffenheit Q2) vorbereitet. Weiterhin vorhanden sind: Ein Fenster inkl. Rolllade an der Giebelseite sowie ein Fenster zum Wechseln bzw. zum Nachrüsten eines zweiten Dachflächenfensters.

Angebots-ID: 4136
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 429.850,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 274,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2020
Objektzustand: Objekt ist projektiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Der Erwerb dieser Häuser ist für den Käufer courtagefrei!
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):9.000 €
Separate WCs:1
Wohneinheiten:1
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageStellplatzRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland