Modernes, innovatives Business-Center mit bester Verkehrsanbindung

1.990.000,00 EUR   |     |     |  
Straßenansicht Eingang Konferenz Besprechung Treppenhaus Galerie Innenfläche Teeküche Büro Treppenhaus Frontansicht Parkplatz

Das Dienstleistungs-Center besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Zunächst entstanden im Jahr 1988 zwei massive, zweigeschossige Querbauten mit Flachdach, die durch eine erdgeschossigen Verbindungsbau miteinander verbunden sind mit einem erdgeschossigen Trakt an der Rückseite.

1993 wurde das rechteckige, viergeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude mit Flachdach erbaut. Ausreichende Parkplatz-Flächen (ca. 100 Stellplätze) neben dem Objekt garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit der Flächen.

Die Nutzung in diesem Objekt bietet den Vorteil einer sehr flexiblen Anmietbarkeit sowohl von der Laufzeit, als auch von den Mietflächen in verschiedensten Größen.

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Wickrath.

Das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet oder die niederländischen Nachbarstädte Venlo und Roermond. Die guten Verkehrsanbindungen machen den Standort attraktiv für viele Nutzergruppen. Dies wird unterstrichen von der extrem geringen Mieterfluktuation im Objekt seit seiner Errichtung.

Bushaltestellen der Linien 016 und 026 befinden sich in fußläufiger Entfernung vor dem Gebäude. Der Wickrather Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten vom Standort aus erreichbar.

– Büros: robuster Nadelfilz-Teppichboden, WC/Sozialräume: gefliest
– EDV-Verkabelung teilweise Brüstungskanäle, teilweise Bodentanks
– Glasfaser-Verkabelung bis in die Büros
– Zugang über Kartensystem
– einige Schulungsräume sind klimatisiert
– Alarmanlage
– zentraler Empfang
– Schulungs- /Seminarräume bei Bedarf anmietbar

Angebots-ID: 4007
Kaufpreis: 1.990.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 8.548,00 m²
Nutzfläche: 4.887,00 m²
Baujahr: 1988
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 118,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen:172.675,51 €
Anzahl Außenstellplätze:100
Vermietbare Fläche:3.050 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Teppich
StellplatzPersonenaufzugDV-Verkabelung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland