Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Lage

1.490,00 EUR   |     |   147,00m²    |   5 Zimmer 
Titelbild Eingangsbereich EG Küche EG Wohn-/Essbereich EG Wohn-/Essbereich EG Ausblick Terrasse EG Zugang zum OG Wohn-/Essbereich 1. OG Dachterrasse Ausblick in den Garten Kinder-/Arbeitszimmer I 1. OG Kinder-/Arbeitszimmer II 1. OG Badezimmer 1. OG Badezimmer 1. OG Badezimmer 1. OG Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG Kellerraum Abstellraum Keller Heizungskeller

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Über den Hauseingang erreichen Sie zunächst den Eingangsflur mit Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich, zum Gäste-WC und der Küche.
In im Dielenbereich sind Garderobenschränke eingebaut, die ein klares und sauberes Bild ermöglichen.
Der edel gestaltete Wohn-/Essbereich besteht aus einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem ebenfalls großen Esszimmer mit Platz für einen Esstisch und diverse Schrankflächen. Der Boden ist mit einem hochwertigen Naturstein versehen und wird, wie die gesamte Erdgeschossfläche, über eine Fußbodenheizung beheizt. Die geschlossene Küche bietet Platz für eine Einbauküche im L-Format. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit anschließendem Garten.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage mit Durchgang zum Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich momentan die Schlafräume, sowie ein komplett saniertes Bad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch.
Über das Elternschlafzimmer ist die Loggia begehbar, von der aus man einen tollen Blick in den eigenen Garten hat.
Die beiden Kinderzimmer haben eine praktische Größe und werden über zwei Dachfenster hervorragend belichtet.

Dachgeschoss:
In dieser Etage befindet sich ein Studio mit großem Giebelfenster, welches der wahlweise als zusätzliches Schlafzimmer oder aber auch als Gäste- bzw. Bürozimmer genutzt werden kann. Der Raum ist mit einem neuen Nadelfilzboden versehen. Das Dachgeschoss ist als offizielle Wohnfläche ausgewiesen.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss dient größtenteils als Nutzkeller. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 64 m².
Neben einem Heizungsraum, einem Vorratskeller, einem Hausanschlussraum und einem Wäschekeller steht dort ein Hobbyraum zur Verfügung.
Vom Hobbykeller aus erreichen sie über eine Kelleraußentreppe den Garten.

Das Haus liegt in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Sehr gute Verbindungen ins Zentrum mit allen wichtigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen, ein gehobenes Wohnumfeld sowie der Grüngürtel Bunter Garten in der Nachbarschaft zeichnen die Lage aus.

Die Anschlussstellen zur A 52 Roermond/Düsseldorf und zur A 61 Venlo/Koblenz sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und über die Jahre immer wieder in Teilbereichen modernisiert (zuletzt 2019/2020):

– Gas-Zentral-Heizung aus 2005 inkl. Warmwasseraufbereitung
– Fubodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
– Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden
– Badezimmer komplett saniert in 2020, bodentiefe Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch
– Garage
– Fußböden: Naturstein, Fliesen, Vinyl, Laminat
– TV-Anschluss: kann auf Satellitenanschluss ausgerüstet werden
– Garten in Süd/West-Ausrichtung
– 5 Zimmer, Küche, 1 Bad, Gäste-WC, komplette Unterkellerung
– Wohnfläche ca. 147 m² + Nutzflächen im Keller und in der Garage

Angebots-ID: 4238
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 1.490,00 EUR 
Nebenkosten: 300,00 EUR
Kaution: 2.980 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Baujahr: 1981
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 171,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Großheide
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.490 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41063 Mönchengladbach-Großheide
Deutschland