Schicke Bürofläche im Teileigentum

329.000,00 EUR   |     |     |   8 Zimmer 
Titelbild Frontansicht Hauseingang repräsentativer Eingangsbereich Aufzug Eingangstür Büro Büro Diele eingebauter Wandschrank WC 2 Büro Büro WC 1 Büro Büro Büro Grundriss Ist-Zustand unmassstäblich Ansicht Bismarckplatz Elektro-Ladesäule vor Ort

Die Bürofläche liegt im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses, welches überwiegend gewerblich genutzt wird. Sie besteht aus zwei zusammengelegten Teileigentums-einheiten.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und ist mit einem Flachdach versehen.

Der im Objekt befindliche Aufzug ermöglicht ein schwellenloses Erreichen jeder Etage.

Zum Parken Ihres PKW´s können in den umliegenden Parkhäusern Dauerparkplätze angemietet werden.

Die Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten, 6-geschossigen Wohn-, Büro- und Geschäftshauses am Puls der Innenstadt.
In direkter Umgebung befinden sich die Hauptfilialen der in der Stadt ansässigen Banken. Die Einkaufsmeile Hindenburgstraße liegt nur einige Schritte entfernt.

Im Haus sind u. a. ein eingesessenes Notariat, ein überregionaler Finanzmakler, ein Augenoptiker sowie eine Rechtsanwaltskanzlei ansässig.
Ein schickes Café mit Baguetterie im Erdgeschoss eignet sich ideal zum Abschalten in der Mittagspause oder zur Einnahme des kleinen Snacks zwischendurch.

Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Aachen sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region schnell zu erreichen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Direkt daran angrenzend liegt der Eingang zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, der Verbindungen in alle Richtungen NRW’s ermöglicht.

Unmittelbar vor dem Haus schauen Sie auf die Bushaltestelle Bismarckplatz, an der zahlreiche Buslinien der Stadt halten.

– Nutzfläche: ca. 205 m².

– Ausstattungsdetails: – Odenwaldrasterdecke mit integrierter LED-Beleuchtung
– Brüstungs-Kabelkanäle mit vorhandener CAD-5-Verkabelung
– In den meisten Büroräumen wurde ein neuer Teppichbodenbelag verlegt.
– 2 Aufzüge sorgen für einen schwellenfreien Zugang.
– repräsentativer Hauseingang mit Werbemöglichkeiten für die Nutzer
– 2 komplett renovierte WC-Einheiten
– außenliegende Sonnenschutzlamellen zur Frontseite.

Mietercourtage: courtagefrei für den Mieter!!

Besonderheiten: Hier ist ein schneller Start für Ihr Business möglich. Für die klaren Gedanken können Sie den Blick über den Bismarckplatz schweifen lassen. Das 4. Obergeschoss bietet Ihnen einen tollen Ausblick über das Pulsieren der City.

Angebots-ID: 4394
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 125 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Der Standort Bismarckplatz bietet für die heutigen Fortbewegungsmittel PKW, Taxi, Bus und Zugverkehr ideale Anbindungsmöglichkeiten. Aber auch für die Mobilität der Zukunft sind Sie hier bestens aufgestellt. Eine Elektro-Ladesäule der NEW direkt vor der Haustür, eine Leih-Fahrradstation und ein Knotenpunkt für E-Scooter bieten ideale Fortbewegungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Zusatzinformation zur Lage:Stadtmitte
Courtage:3.57 %
Bürofläche:205 m²
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Personenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Deutschland