Schicke Doppelhaushälfte in herrlich ruhiger Lage von MG-Wickrathberg
345.000,00 EUR Mönchengladbach-Wickrathberg | Doppelhaushälfte | 114,00m² | 4 Zimmer
Die solide Doppelhaushälfte wurde 1978 errichtet und ist voll unterkellert.
Die zweigeschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine seitlich ans Haus angebaute Garage.
Rückwärtig vom Objekt befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem tollen Garten, der nach Norden ausgerichtet ist. Hier können Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen.
Die Lage und die Aufteilung des Hauses sind hervorragend, allerdings benötigt die Immobilie eine Modernisierung, um sie auf den Stand des aktuellen Zeitgeistes zu bringen.
Das Haus befindet sich in der Oberstadt des ländlichen geprägten Ortsteils Wickrathberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im benachbarten Stadtteil Wickrath vorhanden, der mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch an das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.
Wickrathberg verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Wickrath und Beckrath.
Der Standort Wickrathberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg (A 61) liegt nur eine Fahrminute entfernt und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.
Im benachbarten Ortsteil Wickrath befindet sich ein eigener Bahnhof, der an die Strecke Aachen – Mönchengladbach angebunden ist.
Über die Bushaltestelle Postillionsweg (Linie 006), die ca. 250 m vom Haus entfernt liegt, ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt gegeben.
Der Ortsteil Wickrathberg bietet ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten.
Die umliegenden Wiesen und Felder bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 114 m² + Nutzfläche im Kellergeschoss
Übernahme: nach Absprache
Heizung: Gas-Zentral-Heizung (aus 2000)
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast (aus BJ), überwiegend elektr. Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Sonstiges: – Garage mit elektrischem Tor
– überdachte Terrasse
– Glasfaser auf Straße verfügbar
– schön angelegter Garten
| Angebots-ID: | 4739 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 345.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 114,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 508,00 m² |
| Baujahr: | 1978 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas, Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 215 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Sonstige Angaben: | Aufteilung: KG: Neben einem großen und gut belichteten Hobbyraum, befinden sich im Untergeschoss ein Vorratsraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und der Heizungsraum. Von der Waschküche aus führt eine Kelleraußentreppe zur Terrasse. EG: Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele mit Garderobe und Zugang zum kleinen Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Links neben dem Eingang befindet sich das Treppenhaus, das die Verbindung zu den anderen Geschossen bildet. Neben einem geräumigen Wohnzimmer finden Sie auf dieser Ebene ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Für Liebhaber von offenen Küchen besteht hier die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen, so dass Sie hier einen komplett neu gestalteten Raum schaffen können. Über die Küche, wie auch über das Esszimmer lässt sich die überdachte Terrasse begehen, an die sich der idyllisch angelegte Garten reiht. Von dieser gibt es eine Verbindungstür in die seitlich ans Haus angebaute Garage. 1.OG: Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume und das Badezimmer des Hauses. Die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 20 m² und ca. 24 m² großzügig bemessen. Bei Bedarf bietet es sich an, das größere Schlafzimmer aufzuteilen, so dass Ihnen z.B. zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Bei einer Erneuerung des Bades bietet die Größe von ca. 8 m² beste Voraussetzungen für die Installation eines zeitgemäßen Bades. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der weitere Staufläche zur Verfügung stellt. |
| Zusatzinformation zur Lage: | Wickrathberg |
| Courtage: | 3.57 % |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | nein |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41189 Mönchengladbach-Wickrathberg
Deutschland