Schöne Doppelhaushälfte mit Anbaumöglichkeit und großem Grundstück in ruhiger Lage

349.000,00 EUR   |     |   127,00m²    |   3 Zimmer 
Frontansicht Essbereich Wohnbereich Flurbereich Gäste-WC Küche Kaminzimmer Badezimmer Schlafzimmer Flur OG Hobbykeller Waschkeller Küche Keller Garten 1 Terrasse Ansicht mit Stellplätzen Garten

Die Doppelhaushälfte wurde 1950 an einer ruhigen Seitenstraße in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet. Sie ist teilunterkellert (massiv) und besitzt 2 Stellplätze vor dem Haus. Das Haus wurde 1992 kernsaniert und geringfügig umgebaut. Dabei wurden das Dach, die Leitungen, die Fenster und weitere wichtige Bestandteile des Objekts ausgetauscht.
Neben dem bisher bestehenden Gebäude bietet das Grundstück weitere Ausbaureserve für eine Vergrößerung des Hauses, die Errichtung von Garagen oder einer zukünftigen kompletten Neubebauung.
Der große, liebevoll und aufwendig angelegte Garten hat eine West-Ausrichtung und ist mit mehreren Terrassen als Sitzgelegenheit ausgestattet.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in direkter Nähe zum Zentrum des Stadtteils Giesenkirchen.
Hier befinden sich alle Schulen, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Mönchengladbach, Rheydt und Odenkirchen.
Das Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt ist nur etwa 2 Kilometer entfernt.
Der Giesenkirchener Marktplatz, auf dem sich auch das Rathaus befindet, und die Einkaufsstraße sind fußläufig zu erreichen.
Die umliegenden Felder, das Schloss Rheydt mit seiner Parkanlage und der nahe gelegene Niersgrünzug laden zu entspannenden Spaziergängen, zum Joggen, Walken oder zu Fahrradtouren ein.

Das Haus liegt nahe den Stadtgrenzen zu Korschenbroich und Neuss.
Der moderne Busbahnhof in der Nähe des Konstantinplatzes im Zentrum von Giesenkirchen bietet ideale Busverbindungen in die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach. Auch eine Buslinie nach Neuss hält hier. Dadurch sind auch die nächstgelegenen Bahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach bequem und leicht zu erreichen.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch die Verbindungen mit dem Auto in die umliegenden Zentren von Düsseldorf, Neuss oder auch Krefeld gegeben. Über die B 230 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A 46 und von dort in das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz der Region.

Baujahr: 1950, Kernsanierung und Umbau 1992

Grundstück: 1.201 m²

Stockwerke: Wohnfläche im Erdgeschoss + Obergeschoss + Nutzfläche im Kellergeschoss

Wohn-/Nutzfläche: ca. 127 m² Wohnfläche + Terrassen + Nutzfläche im Kellergeschoss

Einzug: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Zentral-Heizung (2002), Warmwasser-Versorgung über Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Garten: West-Ausrichtung

Sonstiges: der Bebauungsplan ermöglicht einen Ausbau des Hauses, eine Neubebauung oder den Bau von Garagen

Angebots-ID: 4101
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 127,00 m²
Grundstücksfläche: 1.201,00 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 1992
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 175 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: Kellergeschoss: Vom Kaminzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man zum Keller, der zum größten Teil als Nutzfläche dient. Die ehemalige Bar wird mittlerweile als Hobbykeller bzw. Abstellraum genutzt. Der Waschraum hat weiterhin seine Nutzung und beherbergt dazu noch die Heizungsanlage des Hauses. In der Küche, die den Keller über eine Treppe mit dem Garten verbindet, ist mit einer Einbauküche versehen, die vor allem bei geruchsintensiven Gerichten gerne von den bisherigen Eigentümern genutzt wird. Erdgeschoss: Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür gelangt man in einen mit dem Kaminzimmer verbundenen Garderobenbereich. Das Kaminzimmer wurde zum Obergeschoss geöffnet, so dass der Raum mit den freigelegten Holzbalken und der damit verbundenen Raumhöhe eine wunderbare Wohnatmosphäre bietet. Über eine große Fensterfront ist die Hauptterrasse mit dem anschließenden Garten erreichbar. Durch einen Flurbereich gelangt man in den nächsten Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für genügend Arbeitsfläche und der 1992 geöffnete Wohn-/Essbereich. Die Umwandlung von zwei kleinen Zimmern in den jetzigen großzügigen Bereich gibt dem Haus einen modernen Wohncharakter. Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein kleines Gäste-WC mit Fenster. 1.Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in den zentral gelegenen Flur. Hier wurde beim Umbau auf die Bedürfnisse der derzeitigen Eigentümer geachtet, so dass sich dieses Geschoss derzeit in ein sehr großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und separater Dusche und einen geräumigen Flur aufteilt. Die Zwischenwände sind jedoch in Leichtbauweise erstellt, damit eine nachträgliche neue Raumaufteilung kein Problem darstellt.
Zusatzinformation zur Lage:Giesenkirchen
Courtage:3.57 %
Anzahl Außenstellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzGäste-WCKellerKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
Deutschland