Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von MG-Herrath

319.000,00 EUR   |     |   105,00m²    |   5 Zimmer 
Frontansicht Küche Wohnzimmer Essecke Kinderzimmer 1 Elternschlafzimmer Kinderzimmer 2 Badezimmer Dachstudio Speicher Heizungskeller Hobbykeller Garage Einfahrt Terrasse Garten

Die Immobilie wurde 1982 an einer ruhigen Ortsstraße in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet.
Sie ist voll unterkellert (massiv) und besitzt eine seitlich am Haus angebaute Garage.
Das Haus hat ein Satteldach und wurde im Dachgeschoss nachträglich wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Die Terrasse und der idyllische Garten besitzen eine Süd/Ost-Ausrichtung. Hier beginnt Ihr Tag sonnig!
Das Haus benötigt zwar im jetzigen Zustand einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, bietet danach durch seinen guten Grundriss und die ruhige Lage ein wunderschönes zu Hause für Ihre Familie.

Herrath selbst ist eher dörflich geprägt. Dennoch sind die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt sowie die umliegenden Städte Neuss, Krefeld und Düsseldorf allesamt in maximal 30 Minuten erreichbar.
Im benachbarten Ortsteil Beckrath befindet sich eine erst kürzlich erweiterte Grundschule.
Eine Kita finden Sie in Herrath selbst. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten Wickrath, Odenkirchen und Rheydt.
Wer sich aktiv am geselligen Dorfleben beteiligen möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten dazu.
Für sportbegeisterte und freizeitbewußte Bürger bieten die umliegenden Felder, sowie der nahe gelegene Buchholzer Wald, ideale Bedingungen fürs Wandern, Joggen oder Fahrradfahren.

Durch die zwei nahe gelegenen Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost (A 46) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden.
In Herrath befindet sich ein Bahnhof an der Strecke Aachen – Mönchengladbach.
Die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Herrather Weg“ (Linie 016) garantiert eine gute Anbindung an den Personen-Nahverkehr der Stadt.

Baujahr: 1982

Grundstück: 215 m²

Stockwerke: Wohnfläche im Erdgeschoss + Obergeschoss + wohnlich ausgebaute Nfl. im DG + Nfl. im Keller

Wohn-/Nutzfläche: ca. 105,5 m² Wohnfläche + Nutzfläche im DG (ca. 28 m²) + Keller

Einzug: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Zentral-Heizung (aus 2001), erneuerungsbedürftig, Warmwasser über Wasserspeicher Heizung

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2001

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat

Garten: Süd/Ost-Ausrichtung

Sonstiges: Parken in der am Haus befindlichen Garage und der Einfahrt, TV-Empfang über Satellit, Sauna im Keller.

Angebots-ID: 4521
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 105,00 m²
Grundstücksfläche: 215,00 m²
Nutzfläche: 28,00 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 191,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Das Haus ist voll unterkellert. Aufgeteilt wurde der Keller in einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsbereich und einen Hausanschlussraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Der Vorratsraum sowie der Hobbyraum können individuell genutzt werden und bieten Stauraum und Platz für die Ausübung Ihres Hobbys. EG: Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses, inklusive der Treppe zum Obergeschoss, zu erreichen sind. Der Wohnbereich ist in einen Ess- und einen Wohnbereich aufgeteilt, wobei der Wohnbereich die Austrittsmöglichkeit zur Terrasse mit dem anschließenden Garten bietet. Die Küche befindet sich straßenseitig und ist als geschlossene Variante vorzufinden. Abgerundet wird die Ebene durch ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich. Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage, die über eine Türe von der Terrasse aus begehbar ist. 1.OG: Im Obergeschoss des Hauses sind die Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer gibt es zwei Kinderzimmer, die durch die 2-geschossige Bauweise keine Schrägen aufweisen. Das Badezimmer wurde vor kurzem erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. DG: Das Dachgeschoss wurde zum größten Teil nachträglich wohnlich ausgebaut. Da hierfür keine zusätzliche Baugenehmigung eingeholt wurde, handelt es sich lediglich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Bisher wurde die Fläche als weiteres Kinder-/Gästezimmer genutzt. Eine Teilfläche ist unausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Zusatzinformation zur Lage:Herrath
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Herrath
Deutschland
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