Solides Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Meerkamp

269.000,00 EUR   |     |   100,00m²    |   4 Zimmer 
Frontansicht offene Küche Wohnbereich Kinderzimmer OG Bad OG DG Bad DG Hobbyraum Keller Garten Rückansicht

Das gut aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde 1975 errichtet und ist voll unterkellert.
Die 2,5-geschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen. Auf dem kleinen Garagenhof hinter dem Garten gehören 2 Garagen zur Immobilie, die über einen Weg seitlich vom Nachbarhaus erreichbar sind.

Rückwärtig vom Objekt befindet sich eine Terrasse mit einem schönen Garten, der nach Norden ausgerichtet ist. Aufgrund der schönen Grundstückstiefe können Sie hier die Feierabendsonne genießen.

Die Lage und die Aufteilung des Hauses sind sehr gut, allerdings benötigt die Immobilie einige Modernisierungen, um sie auf den Stand des aktuellen Zeitgeistes zu bringen.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße von Giesenkirchen-Meerkamp, nicht weit entfernt vom Zentrum des Stadtteils Giesenkirchen. Hier befinden sich alle Schulen, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Mönchengladbach, Rheydt und Odenkirchen. Das Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt ist nur etwa 2 km entfernt.
Der Giesenkirchener Marktplatz, auf dem sich auch das Rathaus befindet, und die Einkaufsstraße sind fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Felder, das Schloß Rheydt mit seiner Parkanlage und der nahe gelegene Niersgrünzug laden zu entspannenden Spaziergängen, zum Joggen, Walken oder zu Fahrradtouren ein.

Der moderne Busbahnhof am nahe gelegenen Konstantinplatz, im Zentrum von Giesenkirchen, bietet ideale Busverbindungen in die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach. Auch eine Buslinie nach Neuss hält hier. Dadurch sind auch die nächstgelegenen Bahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach bequem und leicht zu erreichen.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch die Verbindungen mit dem Auto in die umliegenden Zentren von Düsseldorf, Neuss oder auch Krefeld gegeben. Über die B 230 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A 46 und von dort in das sehr ausgeprägte Autobahnnetz der Region.

Baujahr: 1975

Wohnfläche: ca. 100 m² + wohnl. ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden + Nutzfl. im Keller

Übernahme: nach Absprache

Heizung: Gas-Zentral-Heizung (aus 2011), Warmwasser über Heizung

Fenster: Alufenster isoliervergl. aus dem Baujahr, überwiegend manuelle Rollläden

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

Sonstiges: – 2 Garagen
– Loggia auf Vorderseite
– Brunnen im Garten vorhanden
– Internet über DSL-Anschluss verfügbar

Ein Haus mit Potential – Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!


Angebots-ID: 4655
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 330,00 m²
Nutzfläche: 44,91 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 186,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Der Kellerbereich umfasst vier Räume, die alle über den zentralen Flur erreichbar sind. Hier finden Sie einen Hausanschlussraum, einen Heiz- und Waschraum, einen Vorratskeller und einen Hobbyraum vor. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den Garten. EG: Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele mit Garderobe und Zugang zum kleinen Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Zusätzlich befindet sich hier das Treppenhaus, das die Verbindung zu den anderen Geschossen bildet. Neben einem geräumigen Wohnzimmer finden Sie auf dieser Ebene ein Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche. Über das Wohnzimmer lässt sich die Terrasse begehen, an die sich der schöne Garten reiht. Von diesem gibt es eine Verbindungstür zu den am Ende des Grundstücks gelegenen Garagen. 1.OG: Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume und das Hauptbad des Hauses. Das größte der drei Schlafzimmer stellt mit ca. 17 m² das Elternschlafzimmer dar. Die beiden anderen Schlafzimmer mit ca. 9 und ca. 12 m² können wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr. Hier wurde bereits mit der Entfernung der Fliesen begonnen. Dieses muss von Grund auf erneuert werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Spitzboden des Objekts. Spitzboden: Im Spitzboden wurde der Speicher wohnlich ausgebaut. Hier wurden zwei Räume und ein Duschbad installiert. Die Pläne lassen darauf schließen, dass diese Fläche nicht offiziell als Wohnfläche deklariert ist. Daher wird diese Fläche als wohnlich ausgebaute Nutzfläche angegeben.
Zusatzinformation zur Lage:Giesenkirchen
Käuferprovision:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
Energieausweis gültig bis:12.05.2034
Energieausweis-Ausstellungsdatum:13.05.2024
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageGäste-WC

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
Deutschland
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