Stadtvilla in traumhafter, ruhiger Hang-Wohnlage von 45239 Essen-Werden

1.130.000,00 EUR   |     |   440,00m²    |   15 Zimmer 
Titelbild Wohnzimmer Wohnung 1 Terrasse Wohnung 1 Kamin Wohnung 2 Kamin Terrasse Wohnung 2 Wohnzimmer Wohnung 2 Esszimmer Wohnung 2 Frontansicht Küche Wohnung 2 Schlafzimmer Wohnung 2 Arbeitszimmer Wohnung 2 Küche Wohnung 3 Dachterrasse Hobbyraum UG Wohnung 2 Balkon Schlafzimmer Wohnung 3 Rückansicht

Das großzügige Mehrgenerationenhaus wurde 1984 designt und geplant und 1985 mit vielen architektonischen Highlights errichtet. Die Einliegerwohnung auf der Gartenebene verfügt über einen eigenen Hauseingang an der Seite und ist seit mehr als 10 Jahren vermietet. Im Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung. Diese wird mit dem Verkauf bezugsfrei. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohnung mit eigenem Hauseingang, welche zunächst als Wohnung für die Kinder der Familie genutzt wurde, derzeit jedoch fremd vermietet ist. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Terrassen bzw. Balkone, so dass eine Sonnenlage zu jeder Tageszeit garantiert ist.

Das Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung liegt im begehrten südlichen Essener Stadtteil Werden-Fischlaken.

Der Ort zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet um den Baldeney-See aus, welcher nur ca. 10 Minuten entfernt liegt. Über die Autobahnen A 44 (Abfahrt Essen-Kupferdreh) und A 52 (Abfahrten Essen-Haarzopf und Essen-Rüttenscheid) ist der Ortsteil sehr gut an das komfortable Autobahnnetz der Region angebunden.

Das Mehrgenerationenhaus liegt in einem gesuchten Wohngebiet des Ortsteils Werden-Fischlaken. Die ruhige Seitenstraße wird durch die Einbahnstraßen-Regelung vor Ort nur von Anwohnern und deren Besuchern genutzt. Eine Hanglage beschert dem Haus aus allen Ebenen einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Im Ortsteil Werden-Fischlaken finden Sie sämtliche Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Über die vorhandenen Bus- und Tramverbindungen erreichen Sie den Essener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. In Werden sind Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen vor Ort vorhanden.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1997)
Fenster: Holzfenster isolierverglast
Bodenbeläge:Teppichboden, Fliesen

Angebots-ID: 4480
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.130.000,00 EUR
Zimmer: 15
Wohnfläche: 440,00 m²
Grundstücksfläche: 1.706,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 171,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Untergeschoss: Im Gartengeschoss liegt die großzügige Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang. Die 4-Zimmerwohnung ist zur Gartenseite sehr offen und hell gestaltet. Im zentral gelegenen Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Zur Westseite kann der Nutzer der Wohnung die Abendsonne auf der einladenden, überdachten Terrasse genießen. Eine der beiden Großgaragen mit Abstellraum für Müllgefäße gehört mit zur Wohnung. Durch die Hanglage gehen Sie ebenerdig in den Garten. Von der Straße aus gesehen befindet sich die Einheit im Souterrain. Außerdem liegen die Kellerräume der Wohnung 2 im vorderen Hausbereich. Diese sind über eine interne Treppe mit der Wohnung 2 verbunden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Hauses. Über den mit einer Bogengaube betonten Eingang gelangen Sie zunächst in die Diele, welche, neben der vorhandenen Garderobe, Zugänge zum Wohnzimmer, zur Küche sowie über die Treppe einen Aufgang ins Dachgeschoss bietet. Der Wohn-/Essbereich ist mit rund 76 m² sehr exklusiv und weitläufig. Durch die großen Fensterfronten zur Hangseite genießen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne. Der leichte Split-Level sorgt für eine optische Abgrenzung des Essraums vom Rest des Wohnzimmers. Als gemütliche Leseecke bietet sich der voll verglaste Ecker vor dem offenen Kamin im Wohnzimmer an. Die Küche mit angrenzendem Abstellraum ist aktuell etwas kleiner, könnte aber bei Bedarf zum Essbereich geöffnet werden. Der Westbalkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Von der Diele aus rechts gelangen Sie in den Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon, einem natürlich belüfteten Wannen- und Duschbad sowie einem Arbeits-/Kinderzimmer. Obergeschoss: Der überwiegende Teil des Dachgeschosses gehört zur Hauptwohnung 2. Über die Treppe gelangen Sie vom Eingangsflur in die Etage. Dort befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit Balkon und einem herrlichen Blick ins kleine Tal. Des Weiteren liegt auf dieser Ebene der Wasch-/Bügelraum. Besonderes Highlight ist der helle, beeindruckende Wintergarten-Raum mit Zugang zur Dachterrasse auf der Doppelgarage. Ein früher verglaster Teil des Daches wurde in 2019 erneuert und durch ein festes Dach ersetzt. Auf der rechten Hausseite befindet sich der Eingang zur Wohnung 3, die auf dieser Ebene das Bad, die Küche und das Wohnzimmer beinhaltet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse auf dem Dach der rechten Garage. Spitzboden: Im Spitzboden finden Sie eine belichtete Galerie der Hauptwohnung mit Blick in den Wintergarten. Beide Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Die Wohnung 3 hat ebenfalls eine interne Treppe und verfügt im Spitzboden über zwei Räume mit Dachschräge. Die Wohnungen 1 und 3 sind vermietet; Wohnung 2 wird frei. Bei Beibehaltung der aktuellen Mietverhältnisse können Sie als Eigennutzer der Hauptwohnung Nr. 2 eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 23.100,00 zzgl. Nebenkosten generieren.
Zusatzinformation zur Lage:Essen-Werden
Courtage:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:3
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageTerrasseKelleroffener KaminImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


45239 Essen-Werden
Deutschland