Stilvolle und repräsentative Bürofläche in prachtvoller Fabrikantenvilla in MG-Wickrath

9,50 EUR pro m²   |     |   278,00 m²    |  
Titelbild Eckfenster Innenansicht animiert Eingangsbereich Beispiel Stuckverzierungen an der Innentür Beispiel Wandornament Grundriss OG Grundriss EG

Die Bürofläche befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Fabrikanten-Villa, welche Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Nachdem das Haus in den letzten Jahrzehnten aufgrund fehlender Instandhaltungsarbeiten nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entsprach, wurde das Objekt nun von einem Investor erworben, der es von Grund auf saniert. Zwischenzeitlich wurde bereits das Dach erneuert und die Fassade wieder hergestellt, inklusive neuer Fenster. In der nächsten Zeit folgen nun sämtliche Leitungsverlegungen und der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Für den restlichen Innenausbau gibt es bereits Pläne. Hierzu können jedoch zum jetzigen Zeitpunkt noch Wünsche eines Mieters berücksichtigt werden. Als Parkgelegenheit werden 10 Stellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung stehen.

Das Gebäude liegt im Zentrum des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Wickrath. Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken.

Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen ebenfalls schnell erreichbar.

Durch zwei nahe gelegene Autobahnauffahrten MG-Wickrath (A 61) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.

Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der ca. 2 Gehminuten entfernte Bahnhof von Wickrath schafft eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.

Nutzflächen: EG + 1. OG ca. 278 m² Nfl., weitere Abstellfläche im KG u. DG

Baujahr: Ende 19. Jahrhundert, Vollsanierung in 2019/2020
PC-Verkabelung: kann momentan nach Wunsch ausgeführt werden
Bodenbeläge: alte, teils wertvolle Parkett- und Fliesenböden, ansonsten nach Absprache
Decken: hohe Decken, teilweise mit schmuckvollen Stuckelementen
Fenster: neue Holzfenster aus 2019
Heizung: Installation einer neuen Gas-Zentral-Heizung in 2020
WC´s: 2 neue Bäder/Sozialräume sind im EG und OG vorgesehen
Parken: 10 Stellplätze im Hof
Übernahme: nach Absprache
Besonderheiten: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Es sind zahlreiche Ausstattungsdetails aus der Bauzeit vorhanden, die dem Haus einen unnachahmlichen Charme verleihen. Eine tolle Symbiose aus Stilelementen der Gründerzeit und moderner Büroausstattung schaffen hier ein tolles Arbeitsumfeld für Ihr Unternehmen.

Angebots-ID: 4224
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 9,50 EUR pro m²
Nebenkosten: 2,50 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 40,00 EUR
Kaution: 7.923 €
Nutzfläche: 278,00 m²
Gesamtfläche: 278,00 m²
Baujahr: 1899
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Aufteilung Erdgeschoss: Die Bürofläche besitzt zwei Eingänge. Einen Haupteingang und einen Hintereingang, der z.B. von Angestellten genutzt werden kann. Die Nutzung der einzelnen Räume ist natürlich individuell gestaltbar. Fest zugeordnet sind das Bad und die Küche, da sich an dieser Stelle bereits die Zu- und Abläufe für Wasser befinden. Im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau, in dem Platz für Fahrräder, Müll oder Gartengeräte vorhanden ist. Obergeschoss: Über die innenliegende, edle Holztreppe erreichen Sie zunächst auf halbem Wege das Obergeschoss des Anbaus, welches vor allem für Archivzwecke genutzt werden kann. Weitere Archivflächen befinden sich in Keller- und Dachgeschoß-Ebene. Ansonsten besteht die weitere Fläche im Obergeschoss aus vier Büroräumen und einem Bad/WC. Hier gilt das gleiche wie für das Erdgeschoss: Das Bad/WC ist durch die Leitungsführung festgelegt. Die sonstige Aufteilung ergibt sich durch die bereits bestehenden Wände. Insgesamt wird das Haus durch den Charme eines prachtvollen Altbaus mit einem aktuellen, zeitgemäßen Innenausbau bestechen. Ein gehobenes Ambiente für Kunden und Angestellte ist hier garantiert.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Netto-Kaltmiete pro m²:9,50 €
Anzahl Außenstellplätze:10
Außenstellplatzmiete:40 €
Bürofläche:278 m²
Art der Ausstattung:gehoben
StellplatzKellerdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland