Großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger-Bungalow an der Hochschule MG

479.000,00 EUR   |     |   268,00m²    |   7 Zimmer 
Titelbild Rückansicht Schlafzimmer Haupthaus Kinderzimmer 1 Haupthaus Kinderzimmer 2 Haupthaus Kaminzimmer Haupthaus Gäste-WC Haupthaus Bad Keller Haupthaus Bad OG Haupthaus Küche Haupthaus Küche Bungalow Wohnzimmer Bungalow Terrasse Blick in den Garten Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG

Das Cubus-Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem großzügigen, zweigeschossigen „Haupthaus“ und einem Einlieger-Bungalow. Sie erwerben also 2 Häuser in einem!

Beide Gebäudeteile sind unterkellert und verfügen über separate Hauseingänge. Der große Garten ist zur Zeit offen gestaltet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Belichtung und einen hohen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.

Der Standort ist überwiegend durch einen Mix aus modernen und historischen Wohngebäuden sowie der nahegelegenen Hochschule Niederrhein geprägt.

Das Haus liegt in der zweiten Reihe sorgt für ein sehr ruhiges Wohnumfeld. Die Richard-Wagner-Straße mit Ihrem Allee-Charakter ist gleichzeitig auch Teil der ersten Fahrradstraße in Mönchengladbach. Hierdurch können Sie die beiden Zentren Mönchengladbach und Rheydt bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulformen sind fußläufig erreichbar.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Hochschule Niederrhein und der neu entstehenden Textilakademie.

Über die Bushaltestellen „Hochschule“ (Linien 001, 002, SB1) und „Breitestraße“ (Linie 019) ist der Standort hervorragend an den ÖPNV der Stadt angebunden.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach mit ihren Hauptbahnhöfen sind beide bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In ca. fünf Fahrminuten sind die Autobahnauffahrten „MG-Rheydt“ und „MG-Holt“ (beide A 61) zu erreichen und garantieren einen guten Anschluss an das bestens ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2009)
Fenster: Erdgeschoss: Holzfenster (ISO), Obergeschoss: Kunststofffenster (ISO)
Bodenbeläge:Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Küche: Im Haupthaus befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Sonstiges: Durch die beiden separaten Wohneinheiten lässt sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationen-Haus nutzen. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor rundet den Wohnkomfort ab.

Angebots-ID: 4027
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 268,00 m²
Grundstücksfläche: 761,00 m²
Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 252 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Hochschule
Courtage:3.57 %
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Wohneinheiten:2
Art der Ausstattung:Standard
GarageStellplatzGäste-WCKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41065 Mönchengladbach-Hochschule
Deutschland