Urbanes Wohnen im Urft-Quartier – Neubau-City-Reiheneckhaus

419.500,00 EUR   |     |   129,60m²    |   5 Zimmer 
Frontbild Animation Innen Animation Innen Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Übersicht Baustelle

Auf dem Grundstück entstehen zwei Gebäuderiegel mit insgesamt zehn Reihenhäusern, acht Garagen sowie drei Außenstellplätzen im Teileigen-tum.

Des Weiteren werden spezielle Fahrradboxen zum Unterstellen von Fahrrädern, E-Bikes und co. auf dem Grundstück installiert.

Das moderne Wohnquartier befindet sich in zentraler Lage am Rande der Rheydter Innenstadt.

Über die Bushaltestellen „Dahlener Straße, Friedhof“ und „Bachstraße“ sowie den wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof Rheydt ist der Standort ideal an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden.

Die Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A61) ist wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Rollläden: Alle Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren werden mit Rollläden versehen. Die Fenstertür des Hauswirtschaftsraums erhält keine Rollläden. Die Rollläden werden in grauem Kunststoff ausgeführt mit wärmeisolierten, in die Fenster integrierten, Rollladenkästen. Alle Rollläden werden mit Elektroantrieb ausgestattet. Die Bedienung erfolgt jeweils mittels Schalter neben dem Fenster.

Fenster: Alle Fenster und Fenstertüren, ausgenommen Dachflächenfenster, werden in weißem Kunststoff mit Doppelfalz und umlaufender Neoprendichtung ausgeführt. Abdichtung zwischen Fenster und Außenputz mittels Dichtungsprofil. Alle Wohnraumfenster erhalten hochdämmende Dreischeiben-Isolierverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6. Der Sicherheitsbeschlag (ausgenommen Hebe-Schiebe-Elemente) entspricht der Schutzklasse RC 2 N.

Heizung: Zentrale Pumpenwarmwasserheizung über Luft – Wasser – Wärmepumpe betrieben.
Fabrikat DAIKIN Luvitype Style mit integriertem Warmwasserspeicher, 230 Liter Fassungsvermögen.

Badezimmer: 1 Waschtisch 65 x 50 cm, 1 Wand-Tiefspül-WC, Edelstahl-Duschrinne, 90 cm lang, 1 Einbaubadewanne, BETTEFORM, aus Stahl-Email, 170 x 75 cm, 1 Kristallglasspiegel, 100 x 50 cm, 1 Elektro – Handtuchheizkörper 130 x 60 cm.

Wände der Wohngeschosse: Alle Innenwandflächen der Wohngeschosse werden mit einem Gips – Dickputz (Qualität Q 2) versehen. Gipswandbauplatten werden nach Qualitätsstufe 2 (Q 2) verspachtelt. Wenn die Putzwände nur mit einem Anstrich versehen werden, ist mit sichtbaren Setz- bzw. Schwundrissen zu rechnen. Diese sind bis 0,2 mm Stärke zulässig und können nicht beanstandet werden. Wir empfehlen deshalb, die Wände zu tapezieren bzw. vor dem Anstrich mit einem Flies zu bekleben.

Bodenbeläge Bad und WC: Feinsteinzeugfliesen, Format 30/30 cm bis 30/60 cm, bei einem Materialwert in Höhe von EUR 40,00 (inkl. MwSt.) je qm.

Bodenbeläge HWR, Entree, Küche: Feinsteinzeugfliesen, Format 30/30 cm bis 30/60 cm, bei einem Materialwert in Höhe von EUR 30,00 (inkl. MwSt.) je qm, mit passenden Sockelleisten.

Bodenbeläge Diele, Wohn- /Schlafräume: Diese Leistungen gehören nicht zum Lieferumfang und sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen!

Terrasse: Ausführung in anthrazitfarbenem Pflaster, Format 20/30 cm, in Splittbett verlegt mit Kalksteinschotter und
Frostschutzkies-Unterbau (Größe ca. 15 qm).

Angebots-ID: 4507
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Kaufpreis: 419.500,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 129,60 m²
Grundstücksfläche: 105,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom Luftwärmepumpe, Elektro, Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 29,62 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Rheydt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):12.500 €
Wohneinheiten:1
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageBalkonTerrasseRolllädenNeubau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41239 Mönchengladbach-Rheydt
Deutschland